Вопросы о регистрации выбора непосредственного управления и роли протоколов собраний для управляющей компании, а также кейс с иском за тех. обслуживание - как отстоять свои права в суде.

Уважаемая Татьяна,

ваши доводы в суде должны сводиться именно к порядку управления вашим домом: если собственники помещений общим собранием приняли решение о непосредственном управлении вашим домом (что подтверждается протоколами собраний), в результате чего вы заключили договоры на оказание коммунальных услуг с управляющей компанией, но не на техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а также выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, тогда управляющей компании нечего вам предъявить.

Но мне ситуация представляется таким образом: помимо «уборки площадок, лестничных клеток, уборки придомовой территории, замена Эл.лампочек, побелки и покраски подъездов, контролем за внутренним и внешним состоянием дома,.. все это делают жильцы дома» существует перечень видов работ по содержанию и текущему ремонту жилых домов (см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170), которые вы не назвали, возможно, по умолчанию, в связи с тем, что в управляющую компанию не было сообщено о принятии жильцами решения о непосредственном управлении (иначе почему УК вам счета в 2005-2006 выставляла?), какие-то работы выполнялись, отсюда и задолженность (мусор, например, кто-то вывозил?).

Собственник жилищного фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя, в том числе и техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий.

Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт.

Надлежащее содержание общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Заключали ли вы подобный договор (договоры) с какой-либо другой организацией? Может быть, кто-то из жильцов вызывал аварийную службу или сантехника, устранял другие неисправности силами УК?

Запросите в управляющей компании акты сверки, подтверждающие выполнение конкретных работ документы, а там уже по ситуации примете решение – погасить задолженность или оспаривать.

И кстати говоря, поскольку дом в непосредственном управлении, то отвечать по задолжденности должен каждый собственник в пределах неуплаченных сумм.

Удачи.