Когда вступает в силу договор аренды земельного участка под строительство - с момента подписания или гос. регистрации права аренды?

Вопрос №13851256 из г. Иркутск
опубликован 10.02.2018, 20:25

У меня такой вопрос... Я хочу узнать когда вступает в силу договор аренды земельного участка под строительство: с момента подписания договора или с момента гос. регитрации права аренды?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Любимова Ирина Алексеевна

Юрист Рязань

4.8 139 отзывов

Обязательства возникают с момента заключения договора, в данном случае либо с момента подписания либо с момента государственной регистрации. Относительно земли - Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами - ст. 26 Земельного кодекса РФ. Однако, стороны могут предусмотреть в договоре в соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Те объект в пользование может быть передан ранее, чем подписан договор. В связи с этим у вас возникнет обязанность осуществлять платежи за фактическое пользование с некоторыми оговорками.

П. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №66 от 11.01.2002 г. - при просрочке оплаты арендная плата взыскивается, неустойка - нет.

10.02.2018, 20:49

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 20 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 425. Действие договора

Статья 433. Момент заключения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 16 лет

4.8 116 отзывов

Ч.3,ст.433 ГК РФ договор подлежащий государственной регистрации вступает в силу с момента регистрации

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК.

10.02.2018, 20:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста