На определенном этапе была достигнута устная договоренность о том, что я буду копить деньги и покупать ей квартиру.

Уважаемая Надежда.

1) Ваша сестра в соответствии с жилищным законодательством имеет право требовать принудительного обмена Вашей квартиры. В соответствии со статьей 53 ЖК РСФСР членами семьи нанимателя могут быть признаны другие родственники, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. В соответствии со статьей 68 ЖК в случае недостижения согласия членами семьи по поводу обмена возможен обмен жилых помещений по требованию члена семьи (бывшего члена семьи) нанимателя, осуществление которого возможно только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14), что при рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении.

Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Если спор возник между членами семьи, занимающими отдельную квартиру, отсутствие согласия одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Таким образом, шансы вашей сестры на получение положительного решения суда зависят от многих условий.

2) Что же касается Вашей договоренности по поводу покупки квартиры вашей сестре, то при рассмотрении данного жилищного спора в суде она не будет иметь юридического значения.

Кирилл Юрьевич Пашков, начальник юридического отдела Фонда социальной помощи.

В ответ на доске

Вы вправе аргументировать свое нежелание меняться на предложенный вариант сетрой разными причинами - я не знаю конкретно вашего положения - здоровье, возраст, располодженность далеко от раблоты и т.п.

Раздел лицевого счета вам лично ничего видимо дать не может. Сетре может - она его может разделить и приватизировать свою часть - тогда продать ее сможет.