Спор с Управляющей Компанией - кто несет ответственность за протечки в канализации и установку резерва в квартире на 6-ом этаже?

Согласно статье 1064 ГК РФ ущерб возмещает тот, кто его причинил. Нужно еще доказать причинно-следственную связь между Вашим резервом и ущербом. Пусть доказывают через экспертов в суде! Вашей вины здесь нет. Особенно, если течет сверху спустя год! Ждите иска и подавайте свои возражения и ходатайство о проведении судебной экспертизы после его подачи.

Да.

Вас могут обязать компенсировать ущерб соседям.

Если точно докажут Вашу вину.

Ст. 1064 ГК РФ обязывает виновника компенсировать ущерб.

Штраф могут назначить, но не в суде.

Добрый день. Если действительно протечка происходит по причине проведенных Вами самостоятельно работ, то Вас могут привлечь к ответственности (ст. 1064 ГК РФ) за причиненный вред имуществу. Однако не изучив характер протечки нельзя делать подобных выводов. В любом случае можете настаивать на экспертизе причины возникновения повреждения.

Чтобы вас обязали возмещать ущерб соседям стст 15 и 1064 ГК РФ,нужно в первую очередь доказать вашу вину в причинении ущерба То что сказал Вам инженер из Ук не является доказательством вашей вины В данном случае вину в протечке может установить только экспертиза За установку резерва законодательством штраф не предусмотрен.

Ответственность за протечку должно нести то лицо, которое виновно в возникновении этой протечки. Если ваша врезка не явилась протечки, то и отвечать за нее вы не должны.

Однако это никак не отменяет того, что вы в нарушение (скорее всего) технических норм и без ведома Управляющей компании врезали "ревизию" ("резерв"). Поскольку канализационный стояк находится в ведении УК и именно УК должно контролировать техническое состояние канализации, то ваше вмешательство туда безусловно должно быть устранено. Если вы этого не сделаете, то вас заставят это сделать по суду.

Вы осуществили незаконную врезку без согласия УК. Более того, если при такой врезке необходимо еще и вносить сведения в технический паспорт жилого помещения, то это еще и незаконное переустройство жилого помещения. В таком случае, если причиной залития соседей будет установлена именно ваша незаконная ревизия, то 100%, что ущерб соседям будете возмещать вы в полном объеме, статьи 15 и 1064 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, вас обяжут ревизию демонтировать.

Здравствуйте! Тут весь вопрос в причинно следственной связи. В случае установления того, что причиной протечки стало незаконное установление Вами ревизии, то Вы понесете гражданско правовую ответственность в рамках ГК РФ Ст. 1064

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При наличии причинной связи между Вашими действиями и причинённым вредом суд может обязать Вас возместить его. Но это всё ещё надо доказать, равно как и то, что установка ревизии была осуществлена Вами, а не предыдущими собственниками, и слова инженера УК при этом не имеют определяющего и устанавливающего значения.

УК заинтересована в признании Вас виновными в протечке канализации, поскольку в этом случае с неё снимается (?) ответственность за неосуществление регулярных осмотров канализации и её профилактических чисток.

Поэтому рассматривая эти вопросы, нужно делать акцент на невыполнении УК необходимых в соответствии с законодательством действий по содержанию общего имущества многоквартирного дома (если это так) и условий заключённого договора, то есть, перенести ответственность на УК.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В силу пунктов 2, 11 и 13 указанных Правил собственниками помещений и УК в рамках исполнения обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества должен производиться его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также текущий и капитальный ремонт инженерного оборудования.

В соответствии с п.14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

«Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства РФ от апреля 2013 г. N 290) включает, в том числе:

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170):

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).

5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

6.2.7. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

Можно предположить, что эти обязанности не были выполнены УК, а также соседями, которые живут выше.

При этом ревизии на сетях бытовой канализации устанавливаются не реже чем через 3 этажа (п.4.12 СП 40-107-2003, п.17.23 СНиП 2.04.01-85) и более частая установка ревизий правилами не запрещается. Поэтому, штрафа никакого не будет. В случае, если Вы сделали что-то неправильно при установке ревизии, Вас обяжут исправить это нарушение, а если это явилось причиной протечек (устанавливается экспертной организацией) – то и возместить (по суду или добровольно по соглашению сторон) причиненный ущерб соседям.

Здравствуйте, Ирина!

Вас могут обязать возместить ущерб, причинённый имуществу соседа снизу только в том случае, если ваша вина будет доказана и будет установлена причинно-следственная связь между установкой резерва и причинённым имуществу вредом, поэтому самостоятельно ничего не нужно им возмещать пусть обращаются в суд и доказывают (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

...

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017)

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Удачи Вам!