Спор о разделе долей в собственности на частный дом - право на выплату разницы между долями и возможность отказаться от выплаты

Question

Частный дом находится в собственности двух человек в равных долях. Но фактически один собственник проживает на территории большей, а другой - меньшей, чем принадлежит им на праве собсвенности. Один из собственников хочет разделить доли в натуре и требует через суд выплату разницы между долями? Имеет ли он право получить эту выплату? Может ли другой собственник отказаться от выплаты (например, отдать метрами)?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Вероника! Здесь есть два нюанса. Во-первых, по делам о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, как правило, назначается судебная строительно-техническая экспертиза, которая должна исследовать все технически возможные варианты раздела домовладения. Совершенно не обязательно, что раздел дома по указанному Вами варианту (с несоразмерными долями) является единственно возможным. Не исключено, что эксперт предложит и другой вариант, при котором равенство долей будет соблюдено. Во-вторых, в соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику общей долевой собственности, его доле устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или (внимание!) иной компенсацией. Под таковой "иной компенсацией" можно понимать и передачу истцу в счет несоразмерности доли определенного метража, напр., придомового участка. Но о готовности предоставить такую "натуральную" компенсацию надо четко заявить в судебном заседании, т.к. в судебной практике преимущественной формой компенсации является всё-таки денежная. С уважением, А.Д.Руслин.

Гагаринов Анатолий Васильевич · Answer

Если будет решение суда,то никак.Надо договариваться.
Бюро

Спор о разделе долей в собственности на частный дом - право на выплату разницы между долями и возможность отказаться от выплаты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Выделение доли частного дома в общей долевой собственности на троих

Как будет распределена собственность на муниципальный земельный участок с долевым частным домом при приватизации

Право суда определить порядок пользования землей в ситуации долевой собственности на частный дом и сарай

Иск о выплате денежной компенсации vs. выдел доли в натуре в соответствии со статьей 252 ГК РФ - реальность и возможности

Влияет ли на продажу земельного участка наличие частного дома принадлежащего двум собственникам в равных долях?

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Деление земельного участка собственнику, выделившему долю дома в натуре

Вопрос: какое право на эту квартиру имеет четвертый человек, только лишь прописанный на этой территории?

Как определить цену за долю при выкупе квартиры, когда собственники не могут договориться?

Право собственника на пустит квартирантов в доме с общей долевой собственностью - анализ закона и статьи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59