Спор о разделе долей в собственности на частный дом - право на выплату разницы между долями и возможность отказаться от выплаты

Вопрос №1389018 из г. Орёл
опубликован 05.09.2011, 15:57

Частный дом находится в собственности двух человек в равных долях. Но фактически один собственник проживает на территории большей, а другой - меньшей, чем принадлежит им на праве собсвенности. Один из собственников хочет разделить доли в натуре и требует через суд выплату разницы между долями? Имеет ли он право получить эту выплату? Может ли другой собственник отказаться от выплаты (например, отдать метрами)?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Вероника! Здесь есть два нюанса. Во-первых, по делам о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, как правило, назначается судебная строительно-техническая экспертиза, которая должна исследовать все технически возможные варианты раздела домовладения. Совершенно не обязательно, что раздел дома по указанному Вами варианту (с несоразмерными долями) является единственно возможным. Не исключено, что эксперт предложит и другой вариант, при котором равенство долей будет соблюдено. Во-вторых, в соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику общей долевой собственности, его доле устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или (внимание!) иной компенсацией. Под таковой "иной компенсацией" можно понимать и передачу истцу в счет несоразмерности доли определенного метража, напр., придомового участка. Но о готовности предоставить такую "натуральную" компенсацию надо четко заявить в судебном заседании, т.к. в судебной практике преимущественной формой компенсации является всё-таки денежная.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Спор о разделе долей в собственности на частный дом - право на выплату разницы между долями и возможность отказаться от выплаты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы