Как правильно оформить жилплощадь в ситуации с семьей на подселении, чтобы избежать проблем с жильем и сохранить преимущества для себя и ребенка?

Question

Дд,подскажите что делать? Я живу с мамой и ребенком на подселении в 3-х комнатной квартире (занимает одну комнату, в двух других живет семья). Эта семья предложила нам переехать в гостинку, а им оставить комнату... мы поменялись давно, лет 15 назад, но не оформляли ни чего! Сейчас решили официально все оформить! Я комнату оформила на себя и ребенка (приватизировала). как поступить дальше что б не остаться в дураках и не на улеце с ребенкам на руках.

Давидович Людмила Борисовна · Accepted Answer

Можете оформить договор мены этой комнаты на квартиру, где живете. Также нужно получить разрешение опеки на сделки, т.е. размер доли ребенка не может уменьшиться. Ст. 37 гк рф. Также договор нужно удостоверить у нотариуса. После оформить переход права собственности в росреестре. Ст. 8.1 гк рф. Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом 1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда. 2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Березин Андрей Анатольевич · Answer

Здравствуйте.
В Вашем случае наиболее целесообразно будет заключить договор мены.
Для заключения сделки с долей несовершеннолетнего сына также необходимо получить разрешение органа опеки.
Для начала стоит обсудить эту возможность с собственником гостинки и проконсультироваться в органе опеки в отношении предполагаемой сделки - без их согласия вести дальнейшие разговоры в этом направлении смысла нет.

Как правильно оформить жилплощадь в ситуации с семьей на подселении, чтобы избежать проблем с жильем и сохранить преимущества для себя и ребенка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос документального оформления проживания семьи в коммунальной квартире

Его дочь всегда проживала со своей матерью, никогда не вселялась в нашу комнату (ей сейчас 16 лет).

Правомерно ли это и значит сейчас комуналки не рассиляю.

Как выселить многочисленных родственников для ликвидации статуса коммунальной квартиры?

Как защитить права на проживание и долю в приватизированной квартире в случае спора с дочерью и внуком

Мой покупатель не будет так долго ждать, или же подписать договор Дарения?

Как присоединить пустующие комнаты в коммунальной квартире?

В трех комнатной коммунальной квартире две комнаты занимает семья - муж, жена и годовалый ребенок.

Подскажите, я могу подать на расширение своих жилищных условий на эту комнату?

Как использовать свободное пространство в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59