Права заемщика после смерти супруга - возможность обременения имущества и приоритет взыскания кредиторов

Вопрос №13901175 из г. Рубцовск
опубликован 21.02.2018, 11:35

Question

Здравствуйте. Год назад супружеская пара взяла долг 800 тыс. руб под расписку (оформлена на супруге) под залог единственного жилого дома. Обязательства по возврату денег до указанной даты не исполнены (выплачено всего 60 тыс). Месяц назад муж умер, собственность была оформлена на обоих супругов. Есть сын, наследник, прописан в этом доме, но проживает с супругой в другом доме (намерен отказаться от наследства). Два вопроса: имеет ли право заемщик в настоящий момент (до истечения 6 месяцев со дня смерти) подать документы на обременение, и второй вопрос: может ли его заявление на обременение считаться первым обращением по очередности среди других кредиторов по факту (заемщики еще должны банку около 300 тыс, до настоящего времени взыскания от банков не было, кроме удержания из пенсии)? Рыночная цена дома примерно 700 тыс. Спасибо.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Непонятно про какое обременение Вы имеете ввиду; в суд подать можете в любом случае и просить суд наложить запрет на совершение регистрационных действий; 
Если ипотека не зарегистрирована в росреестре, то значит соглашение о ней недействительно. Регистрация происходит только по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя. Поэтому если залогодатель умер, а Вы ипотеку не регистрировали, то ее нет;

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
""Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
 
""1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Дарья · Answer

Обременения еще нет, займодавец только намерен это сделать. Расписка оформлена на супругу, т.е. заемщиком является она.

Права заемщика после смерти супруга - возможность обременения имущества и приоритет взыскания кредиторов

Похожие вопросы

Может ли кредитор требовать погашение долга умершего заемщика без заверенной нотариально расписки и указанного срока возврата?

Каковы права и обязанности поручителя в случае смерти заемщика и отсутствии наследства?

Подача искового заявления на возврат долга после просрочки и действительность доверенности - возможность выигрыша суда

Вопрос о действительности письменного договора займа без процентов по залогу квартиры и возможности возврата долга

Возможность подачи заявления в полицию по статье 159 УК РФ и гражданского иска в рамках уголовного дела при мошенничестве

О взыскании кредитной задолженности с наследников (наличие соответчиков), и об обращении взыскания на имущество наследников. ?

Приставы пытаются описать имущество застрахованного заемщика, оформившего кредит в Россельхозбанке

Неясность в расписке о получении денег - влияет ли отсутствие даты и подписи заемщика на признание договора займа незаключенным?

Нотариус выделяет обязательную долю инвалиду из не завещанного имущества - правомерно?

Исковое заявление на возврат долга рассматривается судом в связи с просрочкой расписки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59