Как продать часть своего дома, если в росреестре нет информации про эту долю?

Question

Я являюсь единственным собственником дома ИЖС. Дом и участок под домом стоят на кадастре, все выписки из росреестра в наличии. Хочу продать часть своего дома (1/4) своему другу. Как мне это сделать? Нужно ли перед продажей выделять как-то эту долю 1/4?
В росреестре сказали что я не могу продать 1/4 дома, т.к. этой доли не существует, существует только дом целиком в моей собственности.
Меня вводят в заблуждение в росреестре?
Если нет, то каким образом мне разделить мой дом на 1/4 + 3/4?

Власова Ольга Дмитриевна · Accepted Answer

Если вы решили выделить долю в доме обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите заявление, правоустанавливающие документы на дом, архитекторский проект раздела дома на доли в натуре.
Вам выдадут разрешение, на основании которого вы сможете поставить в доме капитальную стену, сделать отдельный вход. Каждый получит свою долю.
Чтобы зарегистрировать отдельное право собственности на полученные доли, размежуйте общий земельный участок, обратитесь в БТИ для оформления отдельного технического и кадастрового паспорта на каждую долю, получите кадастровые выписки и обратитесь в ФУГРЦ.
Каждый собственник получит отдельное свидетельство о праве собственности, после чего вы имеете право распорядиться собственной долей по своему усмотрению: продать, подарить, обменять или проживать в ней.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

По нормам закона сделка с домовладением в обязательном порядке предполагает включение сведений о земельном участке.

Считаю, что проще всего будет размежевать земельный участок так, чтобы определенная Вами доля соотносилась с долей дома.

Вследствие сделки с земельным участком (его доли) можно и определить выдел доли дома (впоследствии).

Виктор · Answer

Я не хочу выделять доли, это головная боль на несколько месяцев, а то и год, и куча расходов, а средств просто нет.
Мне нужно продать часть своего дома, чтобы получить деньги.
Других вариантов нет?

Как продать часть своего дома, если в росреестре нет информации про эту долю?

Похожие вопросы

Надо ли оформлять дома в собственность перед продажей участка?

Как продать или передарить долю в доме, полученную по дарственной, и возможность уплаты налога позднее?

Как приватизировать земельный участок, если другая половина дома уничтожена

Где быстро можно выделить долю в долевой собственности после развода сына?

Как обязать Росреестр поставить на учет дом и зарегистрировать право собственности?

И какие бумаги мне нужно собрать со всех дольщиков в моей квартире и для чего это нужно?

Как оформить уведомление о продаже доли в доме и земельном участке - через нотариуса или самостоятельно?

Как оформить земельный участок под домом в общую долевую собственность собственников помещений в МКД?

Как избавиться от ареста на долю в частном семейном доме и возможность продажи ее за символическую цену

Вопросы о продаже наследственной доли в московской квартире и доле в деревне - выделение доли в натуре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59