Как разрешить проблему с жильем в ситуации, когда собственник не хочет продавать доли

Помогите, пожалуйста, советом! Как поступить в данной ситуации? Имеется 4 комнатная квартира в Подмосковье. 2 комнаты отдельные принадлежат собственнику 1.У нас две другие комнаты проходные. Мы сделали приватизацию примерно 4 года назад и получили по 1\3 доли в этих проклятых комнатах. Далее мне делает дарственную отец на меня, теперь получается у меня моя 1\3 и его 1\3 в собственности. Вопрос вот в чем, необходимо разъехаться, но собственник номер 1,который владеет двумя комнатами в квартире не хочет ни продавать, ни покупать наши доли. Моя сестра у которой 1\3 доли согласна на продажу (её несов. Сын прописан здесь). Мой отец тоже не хочет продавать и уезжать. Вопрос такой, необходимо разъехаться, так как жить здесь невыносимо, но как это сделать? Я же не могу выписать своего отца, так как он хоть и больше не владеет ничем, но он прописан. Здесь с 2011 года долги по коммуналке. В 2012 я лично заплатил 200 000 погашения долга, но потом мне надоело платить и с тех пор снова никто не платит, у собственника номер 1 тоже долги по коммуналке. Что мне делать? Мне необходимо просто уже избавится от этого жилья, так как не могу никуда выехать заграницу, получать заработную плату тоже не могу, так как половину платят на карту, но её блокируют приставы. Покупать тоже никто не хочет мою долю, неужели ничего сделать невозможно в данной ситуации? Моей сестре негде жить с маленьким ребенком, мне тоже здесь жить невыносимо. Какие вообще варианты, если договориться с моим отцом и его сестрой (собственник номер 1) просто невозможно. Мне отдать обратно 1\3 доли, которую мне отец подарил и продать кому-нибудь свою 1\3? Но кто её купит, если тут долги, комнаты проходные и к тому же антисанитария. Я так понимаю через суд на размен тоже подавать бессмысленно, так как моего отца без его согласия уже невозможно выписать, для нас с сестрой идеальный вариант получить по комнате, мне,отцу и сестре моей. Тут у нас две комнаты проходные довольно большие и местоположение недалеко от Москвы.