Как защитить себя от долга за коммунальные услуги при продаже долей в квартире другим лицам?

Вопрос №13914963 из г. Пермь
опубликован 24.02.2018, 22:49

Question

Добрый вечер, подскажите пожалуйста по ситуации. Я владею 1/3 долей в двухкомнатной квартире, еще по 1/3 доли у моей матери и моей сестры. В квартире накоплен долг за коммунальные услуги на большую сумму. Мать и сестра хотят продать свои доли (я отказываюсь выкупать) посторонним лицам. Вопрос такой - что будет с этим крупным долгом за коммунальные услуги? Этот долг останется весь на мне, потому что я остаюсь жить в квартире, а они съедут?
Есть большая вероятность, что они не предупредят покупателя о долге, либо сам покупатель умышленно купит эти 2/3 доли, но долг в договоре купли-продажи не укажут.
Я хочу обезопасить себя от того, чтобы в дальнейшем оплачивать весь этот долг за коммунальные услуги. Я признаЮ 1/3 суммы долга и готов его оплатить, но не знаю как правильно это сделать, чтобы у ресурсоснабжающих организаций не осталось ко мне претензий в будущем.

Рыбченко Андрей Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте Алексей! Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделении лицевых счетов. Либо договориться добровольно с матерью и сестрой и составить соглашение о разделении лицевых счетов и нотариально его заверить. После этого обратиться в управляющую компанию с документами на квартиру и заключить договор с ук, где каждый сособственник будет оплачивать квартплату соразмерно своей доли.

Бармалейкин · Answer

При смене собственника долг остаётся за бывшими собственниками. Суд взыскивает солидарно со всех собственников, либо уже бывших собственников. Продажа долей не спасёт ваших родственников если только в ДКП у нотариуса не будет прописано, что долг будет погашать новый собственник. Все действия с долями только через нотариуса. Правила ст.ст.165.1., 246, 250 ГК РФ никто не отменял. Нет у вас денег на выкуп долей, то продадут за бесценок и вас выживут новые собственники, как часто это и случается.
Вам написать заявление в УК на определение порядка оплаты ЖКУ, но при наличии долга они отказывают, незаконно конечно, но отказывают. Вы тогда подаёте в суд и там решается этот вопрос. Лицевой счёт не делится, а только будут приходить квитанции на каждого собственника, соразмерно со своей долей.
УК, ресурсники через судебный приказ (СП) взыскивает задолженность. СП выносится судьёй единолично, без вызова сторон. Почаще смотрите сайт пристава по ФИО своей и родственников, ножками в мировой суд по месту жительства или звоните раз в неделю, чтобы знать о наличии в отношении вас заявления на выдачу СП или искового заявления. При вынесении СП срок исковой давности 3 года не учитывается и долг с вас солидарно взыщут и за 6 лет. Если успеете перехватить СП, то у вас 10 дней, с даты его фактического получения, для подачи возражений на его исполнение. Если суд его отменит, тогда взыскатели вправе подать исковое заявление на вас всех троих и тогда в суде вы уже и будете снижать размер долга - применять срок исковой давности 3 года, возможно не те тарифы применяли, взыскивали левые услуги и т.д. Платите частично ЖКУ и указывайте свою фамилию, чеки оставляйте и делайте с них копии, т.к. они выгорают, но только в пределах срока исковой давности 3 года и по квитанциям старым, т.е. на 01.03.2018 г. интервал у вас с 01.03.2015 г.
Вот такие дела Земляк. Пишите если что - sl.64@mail.ru помогу чем смогу. :sm_ab:

Алексей · Answer

А с накопившимся долгом что будет - он также будет разделен на троих по решению суда?

Как защитить себя от долга за коммунальные услуги при продаже долей в квартире другим лицам?

Похожие вопросы

Как разрешить конфликт между мужем и его сестрой в ситуации с унаследованной квартирой и задолженностью за коммунальные платежи?

Ситуация такая-есть квартира, которую семья хочет продать и разделить сумму на каждого, чтоб каждый жил сам по себе.

Оптимально для нас чтобы маме выплатили долю, потому что я собираюсь свою квартиру менять на большую.

Как решить проблему с долгом при продаже комнаты в общежитии с нечестными действиями сестры?

Как защитить себя при продаже квартиры с долгом за жкх услуги?

Непредвиденный долг - что делать, если в договоре купли-продажи указана обязанность брать на себя долги по квартире

Оплата долга и продажа половины доли в трехкомнатной квартире - как сделать это без претензий сособственника и покупателя?

Кто должен оплачивать долг по коммунальным услугам в сделке купли-продажи квартиры?

Я хочу продать свою квартиру и выкупить 2/3 доли у сестры мужа.1/3 принадлежит мужу.

Как исключить долг по взносам в СНТ при продаже участка - важные моменты в договоре купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59