Как правильно оформить договор аренды между физическим и юридическим лицами?

Question

Такая проблема. Открылся магазин и фирма арендует помещение, которое находится в собственности физ. лица (их 4), а арендатор ООО. Какой документ является подтверждающим, что услуга оказана перед юридическим лицом? Очень мне важно это. Счетов на оплату аренды не выставляют и по бухгалтерии я не проводила начислений.. Нужно ли юр.лицу начислять НДФЛ в налоговую с суммы ежемесяцной оплаты аренды по договору? Если у меня не требовали с 12.01.2011.. т.к догоовр был заключен этой датой.. Это плохо для юр.лица?
Договор аренды собственников жилья (арендодатель выступает как физ. лицо)

Профатило Мария Юрьевна · Accepted Answer

Во-первых, данный договор является договором аренды со множественностью лиц со стороны арендодателя, каждый арендодатель должен самостоятельно подписывать договор,
во-вторых, в договоре должна быть указана сумма арендной платы, причитающаяся каждому арендодателю отдельно
в-третьих, если арендодатели выступают в качестве физических лиц, они обязаны по концу года оплачивать НДФЛ (в прошлом-подоходный налог)в размере 13 % от суммы полученной арендной платы, а если арендодатели являются предпринимателями, то в данном случае можно применить несколько систем налогообложения. В договоре необходимо конкретизировать под каким статусом выступают арендодатели: физлица (граждане) или индивидуальные предприниматели.
В-четвертых, получение арендной платы можно оформлять расписками, но в расписках конкретизировать ВСЁ!
Да, учтите, что юридические лица должны производить расчет в безналичном порядке, в таком случае арендные платежи будут перечисляться на сберкнижку, или наличным образом путем выдачи денежных средств в кассе юл через оформление расходного ордера
С уважением,
М.Ю. Профатило

Остромухов Лев Борисович · Answer

Для консультации по бизнес праву следует обратится в реале и с документами.Этот вопрос выходит из рамок бесплатных юридических консультаций.

08.09.2011, 22:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мазепин Евгений Владимирович · Answer

Предоставление в аренду помещения - это не услуга.

Как правильно оформить договор аренды между физическим и юридическим лицами?

Похожие вопросы

Как подтвердить оказание услуги аренды юридическому лицу в случае аренды помещения, принадлежащего физическим лицам?

Кто должен оплачивать НДФЛ при аренде помещения у физических лиц - арендодатель или арендатор?

Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору для оплаты коммунальных услуг - правовые аспекты.

Возможность заключения договора аренды помещения с физическим лицом через предпринимателя по доверенности

Вопросы по тройственному соглашению и налоговому учету в аренде помещения

Передача долга юридическому лицу при расторжении договора аренды нежилого помещения - допустимо ли это?

Спор о выплате арендной платы - как доказать, что сумма является погашением долга, а не оплатой за действующий договор

Право арендодателя на сдачу жилого помещения в аренду - анализ документов

Нужно ли арендатору уплачивать НДФЛ за физического арендодателя?

Судебная компетенция по взысканию задолженности по арендной плате между юридическим и физическим лицом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59