Формулировка пункта в договоре купли-продажи нежилого помещения с арендатором с неопределенным сроком аренды

Арендатор может только переуступить права по договору аренды, и это возможно только, если согласен собственник - арендодатель (ст. 421 ГК РФ) поэтому - потребуйте договор аренды, там все должно быть указано (обычно указывается что для переуступки прав требуется письменное согласие арендодателя)

Если покупаете у арендодателя, то необходимо указывать, что имеются права 3 лиц, поскольку они сохраняются при смене собственника - ст. 617 ГК РФ.

Но для анализа договора лучше обратиться к юристу.

Здравствуйте, этот пункт конечно надо убрать, видимо просто о нем забыли. Пишите что на момент продажи обременен отношениями аренды по такой-то год.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Возникает противоречие. Если есть договор аренды - значит объект обременен правами третьих лиц. Приводить надо в соответствие. Ст.454 ГК РФ.

Уважаемый Аркадий г. Ростов-на-Дону!

Рекомендую вам по данному вопросу обратиться к любому юристу/адвокату нашего сайта на юридическую консультацию, с которым сможете заключить Договор оказания юридических услуг (ст.779 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 01.03.2018 г.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Вы можете написать так " на момент составления договора отчуждаемый объект находится в аренде по такому-то договору на такой-то срок, арендатор такой-то"

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

""Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

""По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

""Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Уберите этот пункт.

Ст. 421 ГК РФ позволяет.

Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Тогда не будет противоречия.

Всё просто.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, аренда не создает для арендатора вещного права, но является обременением. П. 2 ст. 609 ГК РФ установлена обязанность регистрации не права аренды, а договора аренды недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ Госрегистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Регистрация права аренды не является самостоятельной Госрегистрацией упомянутого права, а представляет собой запись в ЕГРП о произведенной Госрегистрации договора аренды недвижимого имущества. Расторгайте договор аренды, снимайте обременение и продавайте здание. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Я уже давала вам консультацию.. Если покупаете у арендодателя - собственника, то необходимо указывать, что имеются права 3 лиц, поскольку они сохраняются при смене собственника - ст. 617 ГК РФ. а значит вашему продавцу лучше данный договор аренды расторгнуть до совершения сделки

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон (действующая редакция)

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Но для анализа договора лучше обратиться к юристу.