Включение подвала в общую площадь дома - правомерное решение БТИ или спорный вопрос?

Вопрос №13936688 из г. Москва
опубликован 01.03.2018, 14:05

Question

Здравствуйте. При сдаче в 2000 г. дачи в эксплуатацию БТИ не включило в общую площадь дома подвал высотой 2 м. 10 см, БТИ вызванное мною для создания тех. паспорта С целью перевода дачи в жилой дом в 2017 г. я вызвала БТИ для создание тех. паспорта и БТИ в паспорт включило этот подвал в общую площадь дома. Прошу ответить:
1) Правильно сделало БТИ;
2) Если да, то на каком основании;
3) Не смотря на изменение площади этот дом в 2017 г. является тем же домом, что и 2000 г. сейчас дело о перевода рассматривалось в первом заседании суда где предполагается, что это другой дом т.к. площадь не совпадает. Спасибо.

Фролов Сергей Владимирович · Accepted Answer

Уважаемая Нина Ивановна! 	В настоящее время не кадастровых инженеров возложены полномочия по проведению кадастровых работ, то есть работ по установлению и описанию индивидуализирующих признаков объектов недвижимости, на основании результатов которых наполняется государственный реестр недвижимости. Ранее эту деятельность осуществляли органы и организации по государственному техническому учету и (или) инвентаризации (БТИ).
Понятие "кадастровый инженер" появилось в законодательстве с 1 марта 2008 года в связи со вступлением в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре). В связи с этим Техплан БТИ - не актуален и не является документом для регистрации право собственности, нужен кадастровый паспорт. Дача, насколько я понимаю, в Росреестре зарегистрирована * не была, Свидетельства о праве собственности на нее у Вас - нет. Вызвав кадастрового инденера Вы решите сразу все проблемы разом, тех.план БТИ - в архив.

Доев Аслан Борисович · Answer

Приветствую вас Нина Ивановна!
1) Они должны были да ввести в эксплуатацию (подвал не вводят потому, что это расходы для них),
2) Наверное не соответствовал требованиям,
3) Площадь может не совпадать в связи с перепланировкой дома например.
Вам надо было в суд подать заявление об установлении факта пригодности жилья, приложить заключение санэпидемстанции и пожарной службы, а во время суда по ходатайству назначить судебную строительно-техническую экспертизу.

Включение подвала в общую площадь дома - правомерное решение БТИ или спорный вопрос?

Похожие вопросы

Как исключить террасу из общей площади при оформлении паспорта на дом в БТИ?

Оспаривание отказа органов внести изменения в ЕГРП для коррекции площади здания

Как решить проблему несовпадения площадей в кадастровом паспорте и техническом паспорте жилого дома?

Ошибочно не указал подвал в декларации по дачной амнистии - как исправить и какие могут быть последствия?

Проблемы с оформлением права собственности из-за разногласия площади жилого дома и пристроя

«Как получить актуальную площадь земельного участка и дома на основе нового технического паспорта БТИ

Как исправить ошибку в площади дома без дополнительных затрат?

Сравнение площадей квартиры в кадастровом паспорте и техническом паспорте при договоре долевого участия

Необходимость исправления площади здания в ЕГРП - вопросы официальной документации и возможные пути разрешения

Спор о площади дома в рамках дачной амнистии - какие документы необходимы для обращения в суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59