Как доказать в суде, что мой дом находится на проданном земельном участке и оспорить договор дарения?

Вопрос №13943246 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.03.2018, 21:03

Question

Имею в собственности 1/2 долю участка и 1/2 долю жилого дома. Кадастровый паспорт есть и на дом и на участок. Св-во о собственности тоже. По глупости доверилась одному человеку и подарила ему свои 1/2 долю участка. Он получил справку в бти что строений на участке нет. Хотя это не правда. Дом оформлен еще в 1997 году. И договор зарегистрировали. При этом он обещал мне денег, но не отдал. Пошла в суд признать ничтожным договор дарения, по ст 35 зк рф. А в суде требуют доказать, что дом стоит именно на этом участке. (Межевание не проводилось, доля дома выделена в натуре, какую то привязку дома к земле не делали, не требовалось). Подскажите как доказать в суде что именно на проданном земельном участке находится принадлежащий мне часть жилого дома. Кадастровый паспорт, св-во о собственности на дом, на землю, тех паспорт на дом, доказательствами для этого суда не являются. Есть у меня вообще шанс оспорить договор дарения?

Гаврилова Анна Юрьевна · Accepted Answer

Нужно учитывать ряд вопросов. Догвор дарения можно признать недействительным, но для этого должны быть доказанные основания. Наличие дома на участке не совсем является таким основанием. Скорее всего это вообще имеет к дарению мало отношения. Нужно изучать документы. В таких случаях возможна только очная консультация.

Фесенко Сергей Валерьевич · Answer

Здравствуйте Виктория! У Вас крайне сложный вопрос и я как вижу Вы не обладаете достаточными юридическими знаниями! Поэтому я Вам настоятельно рекомендую обратиться за помощью к профессиональному юристу и он оценив документы сможет Вам что либо подсказать! А так ничего не ясно...
С уважением, Сергей Фесенко.

Удалено · Answer

Я согласен со стрикун г.в. вам необходимо в суде назначить землеустроительную экспертизу и поставить вопрос относительно дома. Вас судья склоняет именно к этому. И вопрос не сложный.

Виктория · Answer

Согласно земельному кодексу, а именно ст 35 дом и участок связаны если у них один собственник, нельзя подарить землю без дома. Если бы в рег палату была бы представлена справка о наличии дома на земельном участке, договор дарения был бы не зарегистрирован. В нарушение ст 35 зк рф, при наличии дома, дарение только на участок. В чем именно я не права? Сделка совершена с нарушением законодательства. А значит может быть признана ничтожной по 168 ст гк рф. Я бы обратилась за помощью, но что то профессионалов здесь я не вижу. Нет ничего сложного и непонятного.

Как доказать в суде, что мой дом находится на проданном земельном участке и оспорить договор дарения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка по договору дарения

Проблемы с частью жилого дома - кто является собственником земельного участка и что делать?

Возможно ли разделить участки в долевой собственности после пожара?

Спор о собственности на земельный участок - конфликт между наследниками и получателем дарения

Как выделить участок земли под домом в общей долевой собственности по половине доли?

Вопросы продажи доли в жилом доме и земельном участке без межевания и необходимые документы для оформления сделки

Возможности и ограничения владения долей земельного участка и дома при постройке нового жилого объекта

Как оформить привязку дома к земельному участку при продаже через ипотеку?

Выделение доли в натуре земельного участка при общей долевой собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59