Как оформить продажу и выписку при продаже доли квартиры несовершеннолетнего собственника?

Александр, совершенно верно, для сделок с имуществом несовершеннолетних граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, опека разрешает продажу недвижимости принадлежащей несовершеннолетним гражданам, при условии одновременной покупки на их имя, альтернативной недвижимости. В отдельных случаях, разрешение на сделку могут дать при условии открытия на имя несовершеннолетнего денежного счета в банке, и перечисления на него денежных средств, полученных от продажи недвижимости несовершеннолетнего. В вашей ситуации, есть еще одна особенность. Ваш сын НЕ сможет продать свою долю вашему брату, так как ст.37 ГК РФ запрещает покупать родственникам имущество несовершеннолетних. Необходимо искать другие пути.

Уважаемый Александр, г. Санкт-Петербург!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

При этом, при продаже доли несовершеннолетнего вам необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! получить письменное Разрешение Органа опеки и попечительства.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 12.09.2011г

17:51 моск. вр.