Вопрос законности изменения порядка расчетов инвесторов застройщиком в процессе построения офисного здания

Question

Заказчик-застройщик по строительству офисного здания заключил с группой физических и юридических лиц договоры об инвестиционной деятельности, предусматривающие расчеты за вложенные инвестиции предоставлением конкретных помещений в данном здании после его ввода в эксплуатацию. В ходе строительства заказчик-застройщик сообщил инвесторам о намерении рассчитаться с ними иными активами, полагая, что завершить расчеты он вправе и после ввода объекта. Инвесторы же потребовали расчета с ними в течение года - за три года до завершения инвест. Проекта. Были предъявлены и % за пользование чужими средствами. С семью инвесторами из двенадцати расчет был осуществлен. По заявлению других за два года до сдачи объекта было возбуждено уголовное дело в отношении директора ООО-заказчика строительства, что само по себе исключило возможность нарабатывать активы от иной предпринимательской деятельности. По ст 159, ст 165 УК РФ в настоящее время он осужден и отбывает наказание в месте лишения свободы. Вопрос: в соответствии с законом об инвестиционной деятельности вправе ли заказчик застройщик, односторонне изменив порядок расчетов с инвесторами, осуществить эти расчеты после сдачи объекта и подведения экономических итогов реализации инвестпроекта? С уважением Александр.

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Заказчик-застройщик, односторонне может изменить порядок расчетов с инвесторами, осуществить эти расчеты после сдачи объекта и подведения экономических итогов реализации инвестпроекта, если это предусмотрено договором об инвестиционной деятельности. Сам закон это прямо не содержит. Если договор это не содержит, то о только по соглашению сторон. И обязательства стороны должны исполнить надлежащим образом. Ст.309, 450452 ГК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Нет не вправе. Любое изменение требует того, чтобы вторая сторона сделки была с ними согласна. В одностороннем порядке в этом случае нет оснований (ст. 450-452 ГК РФ). Изменение расчетов-это изменение обязательств в одностороннем порядке.

Исаев Роман Сергеевич · Answer

Здравствуйте, нет, не имеет права в любом случае, поскольку ЛЮБОЕ изменение договора возможно лишь с согласия сторон либо в судебном порядке "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>> 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Здравствуйте! Нет тут вопрос нужно решать либо в судебном порядке либо получать письменное согласие другой стороны и ни как не иначе ст. 450-452 ГК РФ тут ни как нельзя изменить условия в одностороннем порядке.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Если в договоре инвестиционной деятельности указано право застройщика менять условия, то всё законно. Ст. 421 ГК РФ не ограничивает стороны. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Всё просто.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Нет, не вправе, если заключенным договором инвестирования не предусмотрено иное. Случаи одностороннего изменения порядка расчетов должны быть указаны в договоре инвестирования

Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
Статья 8. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности
 
1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Статья 18. Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
 
1. Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Порядок возмещения убытков субъектам инвестиционной деятельности в случае прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, определяется законодательством Российской Федерации и заключенными договорами и (или) государственными контрактами.

Вопрос законности изменения порядка расчетов инвесторов застройщиком в процессе построения офисного здания

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Инвестор принимает на себя обязательства по договору займа и преобразует заемные средства в инвестиции

Но Заказчик ликвидирован, значит таким правом обладает Подрядчик?

Передача стройобъекта от заказчика-застройщика 1 на заказчика-застройщика 2 - вопросы оформления и бухгалтерского учета.

ГСК через суд расторгает договор с этим инвестором и заключает договор с новым, никак не урегулировав отношения с прежним.

Как вернуть деньги в случае банкротства застройщика и отсутствия имущества?

Т.о. получается, что остальные инвесторы обязаны финансировать строительство 10%, которые перейдут в собственность города.

Исчисление сроков исковой давности в трехстороннем договоре - на какой момент следует обратить внимание

Юридически грамотное сотрудничество инвестора и заказчика для продолжения строительства - вариант с оформлением ООО.

Переход аренды земли под многоквартирный жилой дом - права и обязанности для дольщиков и заказчика-застройщика

Начало исчисления сроков исковой давности при незаконченных работах и несданном объекте по трехстороннему договору

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59