Т.о. получается, что остальные инвесторы обязаны финансировать строительство 10%, которые перейдут в собственность города.

Question

Наша компания (Застройщик) заключила договора с инвесторами, предметом которых является "совместное участие Сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству нежилых помещений..."
Одним из инвесторов является администрация города и инвестиционный вклад выражен в заключении договора аренды на земельный участок. По завершении строительства администрация получает в собственность 10% нежилых помещеней. 
 Т.о. получается, что остальные инвесторы обязаны финансировать строительство 10%, которые перейдут в собственность города.
 Какими нормативными документами регулируется подобная ситуация и как обыяснить инвесторам, что эти самые 10% финансируются за их счет?

Дозоров Игорь Владимирович · Accepted Answer

Уважаемая Наталья!
Вы абсолютно правы, ведь по сути администрация, не оплатив реально стоимость своей доли, после ввода дома в эксплуатацию получит причитающуюся долю, а бремя оплаты этой доли ляжет на инвесторов.
Смотрите: В договоре долевого участия  указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ФЗ ""ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ")
 И если такой цены нет, договор недействителен.
И кроме того, не менее важный момент - предоставление органами власти земельных участков под строительство является властным полномочием и не может быть предметом различных вкладов в коммерческие проекты.
В такой ситуации имеются достаточные основания заявлять в суд требования о признании инвестиционного договора с администрацией недействительным. 
Но другая сторона медали - найдет ли застройщик новых дольщиков.

Т.о. получается, что остальные инвесторы обязаны финансировать строительство 10%, которые перейдут в собственность города.

Похожие вопросы

Заключен договор генерального подряда между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А» (ГЕНПОДРЯДЧИКОМ выступает ИНВЕСТОР)

ГСК через суд расторгает договор с этим инвестором и заключает договор с новым, никак не урегулировав отношения с прежним.

Как вернуть деньги в случае банкротства застройщика и отсутствия имущества?

Инвесторы возмущены - Администрация района обошла их при подключении к газопроводу

Государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве - условия и требования\n

Как заключить договор для передачи квартир Инвестором физическим лицам с оформлением в собственность?

Данное уведомление может быть направлено Субинвестору посредством телефонограммы, факса или заказного письма.

Необходимость подачи искового заявления для подтверждения прав собственности на строящуюся недвижимость и соответствие

Угрожает ли это неприятностями и какими после завершения строительства (поскольку участок не в собственности застройщика)

Возможно ли заключение инвестиционных договоров с участием органов местного самоуправления без обязанности вкладывать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59