Т.о. получается, что остальные инвесторы обязаны финансировать строительство 10%, которые перейдут в собственность города.

Вопрос №782034
04.05.2009, 14:53 • г. Москва

Наша компания (Застройщик) заключила договора с инвесторами, предметом которых является "совместное участие Сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству нежилых помещений..."

Одним из инвесторов является администрация города и инвестиционный вклад выражен в заключении договора аренды на земельный участок. По завершении строительства администрация получает в собственность 10% нежилых помещеней.

Какими нормативными документами регулируется подобная ситуация и как обыяснить инвесторам, что эти самые 10% финансируются за их счет?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

8 800 505-91-11 5.0

04.05.2009, 15:14,

г. Саратов

Уважаемая Наталья!

Вы абсолютно правы, ведь по сути администрация, не оплатив реально стоимость своей доли, после ввода дома в эксплуатацию получит причитающуюся долю, а бремя оплаты этой доли ляжет на инвесторов.

Смотрите: В договоре долевого участия указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ФЗ ""ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ"

И если такой цены нет, договор недействителен.

И кроме того, не менее важный момент - предоставление органами власти земельных участков под строительство является властным полномочием и не может быть предметом различных вкладов в коммерческие проекты.

В такой ситуации имеются достаточные основания заявлять в суд требования о признании инвестиционного договора с администрацией недействительным.

Но другая сторона медали - найдет ли застройщик новых дольщиков.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 98 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59