Необходимость соглашения о продаже комнаты в коммуналке без соответствующего документа и вопрос о его нотариальной форме

Здравствуйте, у меня сложный вопрос, помогите чем сможете, ситуация следующая: Вводная, есть ТРИ комнаты в коммуналке (1 большая и 2 маленькие), их приватизировали 4 человека, условно А, Б, В, Г, по 10/100 долей. Ситуация развернулась сл. образом: 1 собственник "А" 10/100 долей продал (одну маленькую комнату) - сделка была нотариальной, но соглашения об определении занимаемой жилой площади никто не делал (в договоре формально прописано что продана 10/100 доли и все - к комнате это никак не привязано), далее один из собственников "Б" умер и его 10/100 долей перешли по наследству собственнику "В", т.е. у него теперь 20/100 доли. Собственник "Г" решил подарить свою комнату (вторую маленькую, первая ведь продана). А теперь ВОПРОС №1: Нотариус требует показать СОГЛАШЕНИЕ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, (до продажи первой маленькой комнаты) что именно ту конкретную комнату мы продали а никакую другую. Логика ясна, не ясно что делать если этого документа нет, а один из собственников уже умер? Можно ли сделать это соглашение сейчас с приложением св. о смерти за умершего. Продавец первой комнаты - гражданин "А" готов подписать соглашение. ВОПРОС 2: Все равно это соглашение делать еще раз подскажите обязательно ли его делать в нотариальной форме?