Кому принадлежит неиспользуемый подвал - история соглашений и споров

Question

По согласованию с домкомом и устному соглашению с хозяйкой неиспользуемого ею подвала, мой отец занял этот подвал. Освободил от мусора, восстановил свет, отремонтировал стены, дверь, повесил замок. Хозяйка продает квартиру и новый жилец требует вернуть занятый нами подвал. Должны ли мы выполнить его требование? С уважением, Ирина Анатольевна.

ООО "Юридическое бюро "Фемида" · Accepted Answer

Судя по тому, что имеется домком - дом многоквартирный. Подвальные помещения являются общим имуществом всех жильцов дома, а распоряжение этим имуществом осуществляет тот орган, который Вы называете домкомом (что у Вас - ТСЖ,ЖСК?) и его председатель. Кроме того,можете задним числом заключить с бывшей хозяйкой договор аренды. В этом случае при смене собственника право аренды у вас останется.

Удалено · Answer

Для того, чтобы понять,  должны ли вы выполнить  его требования -  задайте вопрос хозяйке и выясните в домкоме   -  кто является собственником подвала. Если хозяйка ( и соответственно новый хозяин) , тот тогда, к сожалению да, должны. ( впрочем ещё есть вариант заключить с хозяйкой письменное соглашение о пользовании подвалом, тогда и новый собственник должен будет его соблюдать). Если нет - то нет, ибо в этом случае - подвал ( и ячейка, о которой идёт речь) совместная собственность жильцов дома, которой распоряжается управляющая компания  и вам достаточно оформить письменное разрешение от управляющей компании.
Кроме того, вы вправе взыскать средства, потраченные на благоустройство с собственника, если Вы потеряете право пользования подвалом.

Горшкова Любовь Владимировна · Answer

Добрый день, Ирина Анатольевна! Если я правильно поняла, собственником подвала была "хозяйка"? Обратитесь с требованием к хозяйке, чтобы она возместила Вашему отцу стоимость произведенного ремонта, предоставив подтверждающие документы (чеки и т.п.). Если откажется, можно взыскать через суд. 
Если у Вас отсутствует договор аренды подвала, то требования нового собственника законны.

Кому принадлежит неиспользуемый подвал - история соглашений и споров

Похожие вопросы

Проблема с самозахватом - что делать

Как вернуть мой подвал в долевой собственности после захвата соседями?

Соседи проникли в мой подвал после проделывания дыры в кирпичной стене - кто должен отвечать за это?

Проблемы с соседями - как узаконить перепланировки и защитить свои права?

Ответственность ЖЭКа - должен ли он убирать мусор и хлам в подвале по просьбе жильцов-собственников?

Недобросовестные действия начальницы - кто владеет подвалом и разрешены ли ее действия?

УК повесила замок на дверь подвала без предупреждения жильцов - законно ли хранение личных вещей в закутках?

Жилец получил насущную проблему - необходимо узнать свои права и обязанности при сломанном замке в общем тамбуре

Распределение комнат и хозяйственного пространства в трехкомнатной квартире

Имеют ли право теперь мои родители вернуть все обратно, и что им надо для этого сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59