Как оформить документальное подтверждение внесения задатка при покупке дома без готовых документов?

Вопрос №13972079 из г. Тамбов
опубликован 11.03.2018, 20:33

Question

Добрый вечер!
Хотим приобрести дом, но документы у продавца пока не готовы к продаже (не оформлен в собственность, в стадии оформления). Чтобы продавец не искал других покупателей, он требует внести задаток. Как правильно оформить документальное подтверждение внесения задатка?

Шатоба Ирина Юрьевна · Accepted Answer

В любом случае существуют риски, если будет предлагать заключить договор о намерениях - будьте бдительны, он в судах не будет иметь никакой юр.силы.
Можно предложить продавцу заключить договор купли-продажи от сегодняшнего числа с оплатой например 0,1 % от общей стоимости (в течение 1-2 дней) через безналичный расчет. 
В договоре указать условия оплаты оставшейся суммы уже после получения продавцом документов из росреестра, подтверждающих его права на сделку, указать условия передачи дома по акту приема-передачи к договору кп, не ранее чем в день оплаты оставшейся суммы. (для дальнейшего правильного определения с какой даты заключать договоры с ресурсниками). в договоре предусмотреть условия о том, какая ответственность продавца перед покупателем, в случае незавершения сделки и ненаступления фата прав (продавца) на дом.
Посмотрите на реакцию продавца, если откажется от дог. кп - значит мошенник! .Бегите.
В данной ситуации безопаснее дкп оформить после наступления прав собственности у продавца.

Ротов Владимир Сергеевич · Answer

Вы вправе оформить предварительный договор купли продажи с условием о том, что купля продажа состоится в случае приобретения права собственности.

Как оформить документальное подтверждение внесения задатка при покупке дома без готовых документов?

Похожие вопросы

Как безопасно оформить задаток при приобретении участка в снт с незавершенной собственностью и долгами продавца?

Можно ли отказаться от задатка и отсрочить его внесение до готовности документов на дом?

Как составить договор задатка без потери в случае отрицательного результата при покупке земельного участка с обременением

Возможность оформления дополнения к договору задатка после несовершения сделки купли-продажи и изменении финансовой

Какие документы запросить у продавца перед внесением задатка на покупку квартиры?

Как правильно оформить расписку при получении задатка при покупке квартиры?

Особенности покупки дома в дачном кооперативе - проблемы с оформлением документов, вопросы о задатке и сроке действия соглашения

Как правильно оформить документы о задатке при покупке квартиры по военной ипотеке, чтобы защитить себя в случае отказа банка?

Отказ хозяина переоформить магазин после внесенного задатка - наши риски и предложение составить предварительный договор

Особенности покупки дома - внесение задатка и гарантии собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59