Особенности покупки дома - внесение задатка и гарантии собственности

Вопрос №5558353 из г. Лабинск
опубликован 05.12.2014, 12:44

Хотим приобрести дом. Продавец сам осуществлял строительство дома. Документы на регистрацию собственности сдал в Рег. палату. Говорит что на руках у него имеется тех. паспорт на дом и разрешение на строительство. Предлагает внести заключить договор задатка через нотариуса, а когда документы будут готовы основной договор. Стоит ли вносить задаток, ведь я не видела еще даже правоустанавливающих документов. И какие документы должны быть у продавца сейчас, гарантирующие мне что он действительно собственник данного дома?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

Сейчас есть смысл заключить предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст.429 ГК РФ. В договоре предусмотреть срок (момент времени, указание на событие), когда будет заключен основной договор. К примеру, в предварительном договоре предусмотреть пункт (статью) : основной договор будет заключен в 5-дневный срок после государственной регистрации права собственности продавца недвижимости на отчуждаемый объект. При этом допустимо оговорить уплату аванса и условия его возврата в случае уклонения от заключения основного договора купли-продажи. Задаток здесь не применим. поскольку задаток является способом обеспечения исполнения уже существующих обязательств.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Особенности покупки дома - внесение задатка и гарантии собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы