Особенности покупки дома - внесение задатка и гарантии собственности
Вопрос №5558353
из г. Лабинск
опубликован 05.12.2014, 12:44
опубликован 05.12.2014, 12:44
Хотим приобрести дом. Продавец сам осуществлял строительство дома. Документы на регистрацию собственности сдал в Рег. палату. Говорит что на руках у него имеется тех. паспорт на дом и разрешение на строительство. Предлагает внести заключить договор задатка через нотариуса, а когда документы будут готовы основной договор. Стоит ли вносить задаток, ведь я не видела еще даже правоустанавливающих документов. И какие документы должны быть у продавца сейчас, гарантирующие мне что он действительно собственник данного дома?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Сейчас есть смысл заключить предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст.429 ГК РФ. В договоре предусмотреть срок (момент времени, указание на событие), когда будет заключен основной договор. К примеру, в предварительном договоре предусмотреть пункт (статью) : основной договор будет заключен в 5-дневный срок после государственной регистрации права собственности продавца недвижимости на отчуждаемый объект. При этом допустимо оговорить уплату аванса и условия его возврата в случае уклонения от заключения основного договора купли-продажи. Задаток здесь не применим. поскольку задаток является способом обеспечения исполнения уже существующих обязательств.
05.12.2014, 13:11
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Если не видели документов, деньги не отдавайте
05.12.2014, 12:47
Юристы ОнЛайн: 59 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В.С.
5
8 454
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
756
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 376
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5
1 222
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 736
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 430
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 547
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 799
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 518
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 414
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
4.9
149
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9
22 476
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 457
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 902
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 181
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
5
11 467
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4
31 813
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
970
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.4
122 164
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
5
1 556
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 596
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5
3 524
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 213
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продавец отказывается от исполнения условий предварительного договора - как поступить в данной ситуации?
Проблемы с получением права собственности и доступом к приобретенному дому - Что делать?
Как оформить документальное подтверждение внесения задатка при покупке дома без готовых документов?
Можно ли отказаться от задатка и отсрочить его внесение до готовности документов на дом?
Осмотрели дом с участком, но не видели документов - Что делать и законно ли вносить задаток?
Как проходит сделка юридически грамотно, сколько и кому вносится аванс (агент предлагает внести аванс 50% в агенство).
Проблема с регистрацией незавершенного дома - отказ Рег. палаты и дальнейшие действия
Как составить договор задатка без потери в случае отрицательного результата при покупке земельного участка с обременением
Советы по заключению договора купли-продажи дома, когда продавец еще не является собственником
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут