Особенности покупки дома - внесение задатка и гарантии собственности
Вопрос №5558353
из г. Лабинск
опубликован 05.12.2014, 12:44
опубликован 05.12.2014, 12:44
Хотим приобрести дом. Продавец сам осуществлял строительство дома. Документы на регистрацию собственности сдал в Рег. палату. Говорит что на руках у него имеется тех. паспорт на дом и разрешение на строительство. Предлагает внести заключить договор задатка через нотариуса, а когда документы будут готовы основной договор. Стоит ли вносить задаток, ведь я не видела еще даже правоустанавливающих документов. И какие документы должны быть у продавца сейчас, гарантирующие мне что он действительно собственник данного дома?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Сейчас есть смысл заключить предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст.429 ГК РФ. В договоре предусмотреть срок (момент времени, указание на событие), когда будет заключен основной договор. К примеру, в предварительном договоре предусмотреть пункт (статью) : основной договор будет заключен в 5-дневный срок после государственной регистрации права собственности продавца недвижимости на отчуждаемый объект. При этом допустимо оговорить уплату аванса и условия его возврата в случае уклонения от заключения основного договора купли-продажи. Задаток здесь не применим. поскольку задаток является способом обеспечения исполнения уже существующих обязательств.
05.12.2014, 13:11
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Если не видели документов, деньги не отдавайте
05.12.2014, 12:47
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 241
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 426
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 433
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5
662
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 454
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продавец отказывается от исполнения условий предварительного договора - как поступить в данной ситуации?
Проблемы с получением права собственности и доступом к приобретенному дому - Что делать?
Как оформить документальное подтверждение внесения задатка при покупке дома без готовых документов?
Можно ли отказаться от задатка и отсрочить его внесение до готовности документов на дом?
Осмотрели дом с участком, но не видели документов - Что делать и законно ли вносить задаток?
Как проходит сделка юридически грамотно, сколько и кому вносится аванс (агент предлагает внести аванс 50% в агенство).
Проблема с регистрацией незавершенного дома - отказ Рег. палаты и дальнейшие действия
Как составить договор задатка без потери в случае отрицательного результата при покупке земельного участка с обременением
Советы по заключению договора купли-продажи дома, когда продавец еще не является собственником
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут