Через некоторое время стал замечать, что вентиляция в квартире не работает.

Требования можно предъявить согласно ст. 7 ФЗ 214 на Ваше усмотрение и в зависимости от конкретных обстоятельств, для чего необходима сначала претензия на основе норм ГК.

Вы можете предъявить требования об исправлении недостатков в квартире в части приведения в соответствие вентиляционных каналов. При отказе - иск в суд. При необходимости придется проводить экспертизу.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

""Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

" Открыть полный текст документа "

Предъявляйте требования согласно закона о защите прав потребителей:

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Пока никаких требований.

Вентканал мог забиться.

Это нормальная эксплуатация в доме.

Вы же не сразу обнаружили неисправность.

Пусть УК прочищает его.

Вы же платите её за обслуживание по ст. 162 ЖК РФ?

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте!

Обращайтесь с претензией к застройщику об устранении недостатков, связанных с непригодностью вентиляции к эксплуатации.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Добрый день, если Вы приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве, то на Ваши отношения с застройщиком распространяются положения ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Ст.7 указанного закона защищает участников долевого строительства от нарушения застройщиком требований к объекту долевого строительства, но неприменима к случаям выявления недостатков в общем имуществе многоквартирного дома. В ней идет речь только об объекте долевого строительства, который к общему имуществу многоквартирного дома не относится. К общему имуществу многоквартирного дома относятся объекты, прямо установленные законом, в том числе и система вентканалов.

Итак, если общее имущество многоквартирного дома не входит в предмет договора участия в долевом строительстве, в этом случае неправомерно предъявлять к застройщику требования по недостаткам, связанным с таким общим имуществом, со ссылкой на статью Закона N 214-ФЗ. Ведь эта правовая норма регулирует правоотношения сторон, связанные исключительно с объектом долевого строительства, но не с общим имуществом многоквартирного дома. В таком случае вопрос о разрешении подобных конфликтов между застройщиками и собственниками квартир в новостройках пока в юридическом смысле остается открытым.

Соответственно, в случае иска, связанного с недостатками общего имущества, такой иск либо должен быть коллективным - заявляемым от имени всех собственников многоквартирного дома, либо предъявляется в суд от имени ТСЖ (в случае образования ТСЖ) в интересах собственников помещений.

Гарантийный срок объекта долевого строительства составляет не менее чем пять лет. Начиная с 21 июня 2010 года этот гарантийный срок не распространяется на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта, для которого установлен специальный гарантийный срок Под технологическим и инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования по назначению, в том числе системы вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации и т.д.

Кроме того, указанный ФЗ не регулирует процесс предъявления претензий застройщику по качеству в случае последующей продажи или иного отчуждения участником долевого строительства третьему лицу квартиры, построенной застройщиком.

Как видите, предъявлять претензии к застройщику - спорный вопрос. Верховный Суд России отметил, что "общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве".

Тем не менее, вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите денежки по статье «содержание и ремонт жилища».

Следовательно, требования Вы должны предъявлять УК, которая должна обеспечивать исправность вентканалов и проводить их текущий ремонт.

Уважаемый Александр! В Вашем случае нарушен закон о защите прав потребителей. Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).