Проблемы с вентиляцией в квартире - как решить ситуацию, если общее собрание собственников не поддерживает ремонт?

Пять лет назад приобрел квартиру на вторичке, с предпродажным косметическим ремонтом.

В процессе проживания выяснилось, что в квартире не работает вентиляция. Пошел грибок в ванной комнате. Обратился в вентиляционную компанию, провел обследование. Выяснилось, что отсутствуют врезки из разгонного канала в магистральный. Обратился в УК, чтоб восстановили работоспособность вентиляции в моей квартире. УК направляет ко мне подрядную организацию, которая производит чистку вентканала, а по сути ломиком разрушает отсекающую перемычку в разгоном канале и попадает в разгонный канал квартиры расположенной по стояку выше. В этой квартире, расположенной этажом выше, установлены вытяжные вентиляторы, которые при включении создают обратную тягу.

Очень важное обстоятельство, соседи оба курят. Курят в туалете. Всё это, курево и прочая вонь идет ко мне. С соседями взаимопонимания нет. Типа, мы в своей квартире имеет право делать что хотим и никто нам не указ. Курили и курить будем.

УК в своих обследованиях пишет, что вентиляция исправна и соответствует СНиПам.

Подал в суд на УК об восстановлении работоспособности вентиляции. Подал ходатайство о проведении независимой строительной экспертизе, т.к. УК утверждала на суде, что вентиляция в моей квартире исправна. Экспертиза сделала заключение, что система вентиляции неисправна, т.к. имеет строительный брак. УК сразу же стала говорить, что очень замечательно, строительный брак! Чтобы исправить строительный брак, нам необходимо решение общего собрания собственников, которые примут решение количеством более половины, отремонтировать вентиляцию в моей квартире. Решения нет, протокола нет, до свидания. Суд мне в удовлетворении моих исковых требований отказал. Даже за экспертизу деньги не взыскал с УК.

Так вот, вопрос. Как быть, если общее собрание собственников не примет положительного решения по вопросу ремонта вентиляции?