Основной договор в ипотеке - безопасен ли предварительный договор и кто занимается регистрацией в росреестре?

Вопрос №13974658 из г. Москва
опубликован 12.03.2018, 14:36

Новостройка, покупка в ипотеку. Уже получен адрес, но не стоит на кадастровом учете. Квартира банка, предлагают заключить предварительный договор (который скорее всего нигде не регистрируется), а после поставке на кадастр основной договор (который регистрируется в росреестре или нет?) и банк занимается собственностью. Вопрос: не опасно это? И основной договор капли-продажи регистрируют в росреестре?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Власова Ольга Дмитриевна

Адвокат Москва, стаж 29 лет

4.7 3769 отзывов

Что за предварительный договор? Вы ипотеку получали под договор долевого участия? Если да, то после сдачи дома и подписания акта приема-передачи, вы получаете свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением?

12.03.2018, 14:41

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Виталий

Автор вопроса

0 отзывов

Ипотеку пока только одобрил банк который и продает квартиру. Изначально речь шла о Договоре уступки, но так как дом сдан и уже получен адрес, а сам дом еще не поставили на кадастровый учет.

Предлагают заключить предварительный договор купли, а через пару месяцев банк оформит собственности и оформить основной договор купли продажи. Вот ивопрос опасно это? и какие договора проходят регистрацию в регпалате, а какие нет?

12.03.2018, 14:51

Спросить юриста

Степанов Андрей Борисович

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Добрый день.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит гос. регистрации.

Для Вас в данном случае имеет значение не регистрация договора, а условия предварительного договора купли-продажи, в том числе в части оплаты. Имеет смысл запросить у банка проект договора, а также документов на квартиру, и показать их юристу/адвокату очно.

Обратите внимание, по предварительному договору обязательств по передаче вам квартиры у банка не возникает - только лишь обязательство по подписанию основного договора в будущем.

12.03.2018, 15:53

Спросить юриста