Как защитить себя от выселения после истечения срока аренды в договоре на торговое помещение без пролонгации?

Question

Ситуация следующая: заключаем договор на аренду торгового помещения, но в договоре имеется пункт 3.1. Срок аренды по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Настоящий договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и действует до окончания срока аренды.
Со слов арендодателя после 11 месяцев договор заключается по новой, а для указания более длительного срока необходимо долгое время для изменения документов.
Поэтому со своей стороны как мы можем обезопасить себя, чтоб по истечении 11 месяцев нас не смогли выгнать. Изменять пункт и писать про пролонгацию Арендодатель не хочет. Спасибо.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

К сожалению, никак вы не сможете себя обезопасить, поскольку по истечении срока договора он прекращает свое действие. Заключение же договора аренды на срок, превышающий один год требует государственной регистрации данного права аренды в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ. Видимо, арендодатель не хочет заморачиваться с этой регистрацией. Поэтому остается надеяться только на то обстоятельство, что вы будете добросовестным арендатором и сможете рассчитывать на заключение договора на новый срок.

Селянкин Вячеслав Владимирович · Answer

Роберт, добрый день! Договор заключается на 11 мес в целях того, чтобы не было необходимости в госрегистрации... Относительно пролонгации: это право собственника помещения... Скорее всего арендная плата будет увеличена...

Как защитить себя от выселения после истечения срока аренды в договоре на торговое помещение без пролонгации?

Похожие вопросы

Как защитить себя от выселения после истечения 11-месячного срока аренды торгового помещения

Вопрос законности расторжения договора аренды нежилого помещения без оснований

Может ли арендодатель начислять арендную плату по истечении срока действия договора аренды земельного участка согласно

Как работает пролонгация договора аренды и возможность одностороннего его прекращения?

Арендодатель требует оплатить еще 3 месяца аренды после окончания 11-месячного договора - юридическая сторона вопроса

Автоматическое продление договора - что указывают четкие даты срока действия

Срок действия договора аренды при его продлении - важный вопрос для арендатора и арендодателя

Договор аренды НЕЖИЛОГО помещения на 12 месяцев с преимущественным правом на продление и возможностью досрочного расторжения

Арендодатель требует оплаты арендной платы после окончания срока договора - как признать его недействительным?

Договор аренды нежилого помещения на 12 месяцев заключен без регистрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59