Унаследованная 3-комнатная квартира - семейные проблемы и споры о праве собственности.

В вашем случае я бы посоветовал подождать решения суда по сестре. Если не будут установлены её родственные связи с вашей матерью, то она не сможет наследовать долю и тогда наследуете эту долю Вы при отсутствии других наследников первой очереди.

Что касается её мнения о том, что одна комната её, то она ошибается. Она при наследовании может получить только долю в праве собственности наследуемого имущества, но никак не определённую комнату в квартире. Что за ней было признано право собственности на определенную комнату, все владельцы долей должны либо разделить квартиру, либо выделить свои доли из квартиры в натур, причем при отсутствии согласия на разделе или выдел доли его можно произвести только в суде. Суд же в этом случае назначит экспертизу на предмет возможности такого раздела (выдела доли). При наличии 3-х участников долевой собственности, такой раздел (выдел доли) эксперт может признать и невозможным и тогда режим долевой собственности останется, либо кто-то должен будет выплатить компенсацию за долю которая выделяется.

Поэтому лучший вариант - это конечно же продать квартиру целиком и поделить деньги. Если же продавать отдельно доли, а такое не запрещено законом, высока вероятность того, что покупатель будет снижать цену, т.к. ему не нужен другой совладелец в квартире.