Вопрос аренды земельного участка с газовым трубопроводом и кабелем оптоволокна

Здравствуйте, Олег. Уточняю ответ на ваш вопрос.

Что такое Сервитут?

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд.

Важно учитывать, что установление сервитута - это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом.

Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удается, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Ее размер, а также порядок внесения устанавливается в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут.

Плата за земельный сервитут также может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.Плата, которая устанавливается за его введение, является только компенсацией.

Обременение земельного участка сервитутом не лишит вас прав владения, пользования и распоряжения этим земельным участком.

Что такое аренда земельного участка – это тоже сделка, заключаемая между двумя сторонами, одна из которых предоставляет в пользование принадлежащей ей участок (арендодатель) другой стороне (арендатору). Главное условие – обязательное целевое использование земельного участка.

Отличие сервитута от аренды заключается в совместном пользовании служащей вещью собственником и сервитуарием, а также в отсутствии у сервитуария права передачи сервитута третьему лицу.

При обременении сервитутом передается только одно право – право пользования (какой то частью земельного участка), остальные права остаются за собственником.

Распорядиться земельным участком может только собственник.

Плата за обремененный сервитут является платой за компенсацию причиненных неудобств. Прибыль из установления ограничения извлекать нельзя, а арендная плата дает возможность получения прибыли.