Как перевести квартиру в общей долевой собственности с учетом долгов и судебных решений - риски и нюансы

Наличие долга по квартире не является основанием для признания договора купли-продажи иди дарения доли в квартире недействительным, ст.166-181 ГК РФ. Поэтому слушайте нотариуса, состсавляйте соглашение.

Если не наложено ограничительных мер (запрета на рег. действия, ареста имущества), то риска нет. Имеет смысл для этого взять выписку из ЕГРН на основании пункта 4 статьи 131 ГК РФ. Само по себе наличие долгов не означает наложения таких мер. А оформлять такую сделку в любом случае у нотариуса согласно п.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Как быть? Оформлять сделку у нотариуса.

Здравствуйте!

Не составите соглашение, кредитор обратиться в суд с иском об определении долей. А сбудные расходы будут взысканы с наследников. Нет смысла уклоняться от заклбчения соглашения об определении долей. Вообще, долг по ЖКУ при долевой собственности взыскивается пропорционально доле каждого собстенника. При совместной собственности-солидарно весь долг с любого из собственником (ст. 246 ГК РФ).

Подарить можно и с долгами, если одоряемый согласен, то так прямо и указать, что одоряемый принимает на себя обязательство по уплате долгов по коммунальным платежам. Выделение долей в данном случае необходимо, так как без этого не провести сделки дарения/купли продажи, что? указывать в договоре, ЧТО? продаешь. Наложить на данную долю в жилом помещении невозможно, это единственное жилье и оно не находиться в залоге. Так что Вы имеете право сами определить свои доли, в соответствии с законом, а потом распорядиться ими по своему усмотрению. Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Не нужно никаких договоров дарения. Как вам советуют, если вы - сособственники - являетесь наследниками умершего сособственника.

В вашем случае заключайте соглашение между наследниками, поскольку вы пропустили срок принятия наследства, согласно ст. 1155 ГК РФ. Нотариус требует именно письменное согласие для того, что бы для восстановления срока на принятие наследства не обращаться в суд. Соглашение о долях заключайте как вам хочется, можете одному оставить целую долю - 1, остальным указать долю нулевую - 0, получит свидетельство о праве на наследство тот наследник, которому вы хотели передать имущество. Никаких договоров дарения заключать не нужно.

Статья 1155 ГК РФ. Принятие наследства по истечении установленного срока (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1155]

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.