Родители соглашаются на переезд, если при размене я передам им в собственность ту квартиру, в которую они переедут.

Ирина, здравствуйте! Вы с сыном собственники квартиры, и ищите те варианты, которые ВАМ подходят. Ваши родители могут только соглашаться или не соглашаться на тот вариант, который Вы ИМ предложите.

То есть, не важно, что родители являются инвалидами (если только не по псих. заболеванию, и над кем-то из них не установлена опека).

НО так как Ваш сын несовершеннолетний, то на сделку потребуется разрешение органов опеки и попечительства. На МОЙ взгляд, лучше подождать еще немного, пока счну не исполнится 18 лет. Тогда вы с ним абсолютно свободно сможете распорядиться квартирой, найти более преемлемые варианты (органы опеки вас замучают своими требованиями).

Проще продать эту квартиру и купить две площади.

Деприватизировать квартиру пока (пока сын несовершеннолетний) нельзя, да и потом в этом НЕТ никакого смысла. Вы только ухудшите свое положение, вариантов обмена не найдете.

Все зависит от конкретной квартиры (место нахождения, дом, этаж/этажность и т.п.). Обычно, из средней трехкомнатной можно "сделать" (путем заключения сделок купли-продажи) две однокомнатные квартиры. Или же однокомнатную и двухкомнатную малогабаритную. Или однокомнатную и комнату. Это все ПРИМЕРНО... Если рассматирвать область - то, естественно, можно и улучшить жил. условия.

С уважением,

Харченко О.В.