Продажа 1/2 доли земельного участка - вопрос доступа на собственность и правомерность действий второго собственника

Question

Здравствуйте. Продаем 1/2 долю земельного участка (отсужена 3 года назад при разделе совместно нажитого имущества при разводе). Выделение границ и межевание не делали, физически пока это один участок, продаем именно право собственности. Второй собственник сменил замок в воротах, отказывается пускать содольщика на продаваемую им половину (покупатели не могут посмотреть участок). Правомерно ли поведение второго собственника? Как добиться права доступа на свою же собственность?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Межевание делать не обязательно для продажи.
Вновь предъявить иск или об устранении препятствий в пользовании, выдаче ключей от ворот.
Или сразу иск о выделении в натуре, если позволяют размеры или определении порядка пользования участком, то есть кому какой половиной (или договориться мирно).

Сул Сергей Сергеевич · Answer

Нет неправомерно, обратиься в суд с требованием о предоставлении права доступа на участок, получить исполнительный лист и предъявить его приставам.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

РАНО продавать земельный участок, поскольку нет правоудостоверяющих документов. 
 Сделка не будет зарегистрирована в Росреестре - добавите себе проблем с покупателями...
 ПОСКОЛЬКУ Вы выделение границ и межевание не делали,, то решение суда не является документом для сделки... А является основанием для размежевания земельного участка.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ) Для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста.

Сальников Анатолий Александрович · Answer

Здравствуйте! Во-первых, межевание Вам необходимо будет в любом случае. Во - вторых, у Вас только один законный путь доступа к земельному участку. Предъявление иска в суд ко второму собственнику об устранении препятствий пользования имуществом, не связанным с лишением владения.

Продажа 1/2 доли земельного участка - вопрос доступа на собственность и правомерность действий второго собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить свои права при конфликте с новым собственником вопроса земельного участка

Проблемы при регистрации права собственности на половину земельного участка после раздела совместно нажитого имущества

Регистрация доли имущества в Росреестре на основании решения суда и возможность дарения без межевания и выделения в натуре

Правомерность установления границ участка кадастровым инженером на основе заявления одного собственника

Как оформить сделку при продаже половины дома с сохранением земельного участка?

Проблемы с регистрацией прав на дом после раздела земельного участка

Спор о продаже долей дома и участка - как защитить свои права и предотвратить незаконное вторжение второго собственника?

Раздел имущества при разводе - особенности в условиях совместной собственности и указанного одного собственника в ЕГРН

Как начать процесс выделения своей доли земельного участка из общей собственности?

Как выделить долю забором при продаже 1/2 земельного участка и дома, когда второй собственник не согласен

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59