Когда начать рассчитывать неустойку за просрочку по ДДУ при приобретении квартиры по договору цессии?

Вопрос №14224900 из г. Волгоград
опубликован 21.05.2018, 13:18

Question

Добрый день! 15 мая 2018 г по договору цессии мной была приобретена квартира по ДДУ. Срок сдачи квартиры по договору участия в ДДУ, 4 квартал 2017 г. С какого момента я имею право рассчитывать неустойку за просрочку сдачи квартиры, с момента заключения договора цессии или по истечению 4 квартала 2017 г?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Смотрите свой договор переуступки, если в нем не предусмотрено иное, то можете взыскивать неустойку с момента нарушения сроков сдачи объекта;

В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Кондратьева Марина Анатольевна · Answer

Здравствуйте!
Неустойка начисляется по истечении срока передачи, предусмотренного в договоре. Получается, если квартира не будет передана в 4 квартале, то Вы смело можете считать неустойки именно со дня истечения 4 квартала. Не со дня заключения договора цессии.
Подавайте претензию, чтобы была возможность взыскать ее в досудебном порядке.

Подавайте в 2 экз, на 1 просите отметку о принятии как доказательство подачи (дата, подпись, расшифровка того сотрудника, который будет принимать претензию). 
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

Когда начать рассчитывать неустойку за просрочку по ДДУ при приобретении квартиры по договору цессии?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Застройщик продлевал срок сдачи квартиры дважды, как определить неустойку?

Со строительной компанией был заключен предварительный договор купли продажи квартиры.

Соглашение об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию - что делать и возможно ли получить неустойку?

Как истребовать неустойку от застройщика при приобретении квартиры в долевое участие и переносе срока сдачи

Возможность взыскания неустойки и расторжения договора за задержку сдачи дома в ипотеке

Какие основания для расторжения договора долевого строительства и когда можно подать в суд на выплату неустойки

Неподписание дополнительного соглашения о переносе срока сдачи квартиры по договору долевого участия в Застройщика

Срок сдачи дома, прописанный в ДДУ, - 4 квартал 2010 года, срок передачи объекта строительства дольщикам

Вопрос по сроку сдачи дома в ДДУ и начислению неустойки

Возможность получения неустойки при многократных переносах срока сдачи долевого участия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59