Налог при продаже доли квартиры наследственного происхождения бывшей жене

Добрый день, Дмитрий!

Вероятно, Вас интересует порядок налогообложения при дарении недвижимого имущества, поступившего в собственность наследника.

Данные правоотношения регулируются налоговым законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 "Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.10.2017)

к доходам, не подлежащим налогообложению (освобождаемым от налогообложения) относятся доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Таким образом, доход физического лица в виде материального блага-доли в праве собственности на квартиру, полученный в результате дарения недвижимого имущества, должен облагаться налогом.

Однако в соответствии с абзацем вторым вышеуказанного пункта,

доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В соответствии с п.1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ,

по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, договор дарения является безвозмездной сделкой.

На основании вышеуказанного, в случае заключения договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками, ни даритель, ни одаряемый не обязаны платить налог на доход физических лиц.

Однако к Вашей ситуации данное положение не применимо, поскольку Вы не состоите в официально зарегистрированном браке лицом-стороной сделки (с одаряемой). В данном случае, Ваша бывшая супруга будет обязана заплатить НДФЛ.

Надеемся, ответ помог Вам.

Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам. Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.

С уважением,

Анастасия.

Добрый день, Дмитрий! Если вы владеете долей квартиры менее 5 лет, то вам прийдется выплатить налог с продажи от квартиры, полученной по наследству. В том случае если денежны средства полученные от продажи от доли в квартире пойдут на приобретение жилья. То необходимо подать декларацию и налога не будет. Всего Вам доброго!