Меры по защите квартиры приобретенной в браке без использования брачного договора или договора о разделе имущества

Виктория! А как без брачного договора или судебного решения о разделе имущества Вы ещё можете закрепить за собой эту собственность? Никак! Кстати, судебного решения ещё нужно добиться. Если будут кредиторы у Вашего мужа, суд их может признать в процессе третьими лицами. Заключать брачный договор с закреплением за Вас собственности уже после того, как супруг влез в долги, тоже не гарантия сохранения его доли. Он может быть признан недействительным. Запросто.

А другого быть не может. Хотя есть еще более затратный: соглашением определить доли в праве собственности на квартиру (нотариально), зарегистрировать общую долевую собственность в Росреестре (гос. пошлина), затем муж дарит жене свою долю в праве (нотариальный договор дарения) и переход права на долю регистрируете в Росреестре (гос. пошлина).

Чтобы разделить имущество во внесудебном порядке, возможно заключение как брачного договора, так и соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 41 Семейного кодекса РФ, брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака), так и в любое время в период брака.

В то же время соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено в период брака или после его расторжения.

Исходя из этого, брачный договор могут заключать лица, вступающие в брак, или супруги, а соглашение о разделе имущества — супруги или бывшие супруги.

В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности.

В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.

Здравствуйте, Виктория Алексеевна!

В вашем случае положительного результата без несения денежных затрат не получить. Но самым выгодным решением будет оформление дарственной, так как имущество переданное в дар членом семьи (а именно супругом), не будет облагаться НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).