Собственник квартиры встал перед неожиданным вызовом - появился человек, утверждающий, что имеет права на жилье. Как защитить свои интересы и узнать историю предыдущих собственников?

Question

Я являюсь собственником своей квартиры уже почти 10 лет, вдруг мне заявляет человек по доверенности от предидущего собственника, что имеет права еа эту квартиру, поскольку их заставили силой продать данную квартиру, но мы преобретали её уже у другого собственника, которые жили перед нами. Имеют ли права у нас забрать квартиру и где я могу узнать о всех бывших собственниках квартиры?
Заранее спасибо.

Юшкевич Павел Петрович · Accepted Answer

Татьяна, никто у вас квартиру не заберет. 
Для этого необходимо подать в суд на признание недействительным договора купли-продажи, заключенного между вашим продавцом и доверителем этого "представителя". И получить соответствующее решение суда. Сделать это не так уж и легко, поверьте. Тем более, с учетом ваших возражений, как третьего лица, привлеченного к процессу.
По сути вопроса.
Обратитесь в ДЭЗ с просьбой сделать соответствующую выписку из домовой книги.
Интересно, а какую доверенность он вам предъявил? Максимальный срок действия доверенности три года, вы живете здесь уже скоро 10 лет...

Алиева Саният Шахбановна · Answer

Сведения о всех собственниках квартиры имеются в Регистрационной палате, сроки давности для признания договора купли -продажи вашей квартиры недействительным уже прошли, соответственно притязания бывшего собственника ничтожны.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Татьяна, здравствуйте! В Росреестре Вы можете взять выписку о переходе прав на Вашу квартиру. Что касается притязаний одного из прежних собственников данной квартиры - срок исковой давности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (ст. 181 ГК РФ). Сомневаюсь, что 10 лет и более этого гражданина кто-то держал в страхе, и у него не было возможности обратиться в суд... Истребовать квартиру от добросовестного приобретателя (коим, предполагается Вы и являетесь) можно только в том случае, если гражданин (прежний собственник) докажет, что квартира выбыла из его владения помимо его воли. По виндикации (истребование имущества из чужого незаконного владения) - срок исковой давности составляет три года. Если иск последует - обязательно обращайтесь к юристу, имеющему опыт ведения таких дел. С уважением, Харченко О.В.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Влияние доверенности трех собственников на продажу и права прописки в приватизированной квартире

Каковы риски при покупке квартиры от собственника, когда в ней прописан человек без права на собственность?

Кто должен нести ответственность за прорвавшуюся трубу в шестикомнатной квартире?

Где я могу узнать кто и сколько всего было собственников у этой квартиры и могут ли у меня её отобрать?

Суд рассматривает иск собственника 1 на выдел доли и закрепление отдельной комнаты в 3-х комнатной квартире

Как выселить бывшего собственника, который не живет в квартире, но не дает доступ остальным собственникам?

Могу ли я прописаться туда и жить без согласия остальных собственников?

Доверенность на представителя с полномочиями в чужой квартире - каковы права и обязанности?

Как продать квартиру при несогласии одного из собственников с небольшой долей

Наследство квартиры после смерти собственника - право на оформление дарственной и продажу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59