Как правильно оформить залог недвижимости при взятии большой суммы в долг?

Можете оформить договор займа или письменную расписку получить. И отдельно - договор залога. Это возможно.. Как способ обеспечения. Ст.808 ГК РФ.

Может быть, если Вы оформите закладную. Это гораздо большая гарантия при заключении договора займа (глава 42 ГК РФ), т.к. согласно ст.446 ГПК РФ на это имущество может быть обращено взыскание.

Можно, составляете договор займа и договор залога конкретной недвижимости. Препятствий не имеется.

Статья 339. Условия и форма договора залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложе.

Добрый день.

Необходимо заключить договор займа (ст. 807-811 ГК РФ), в котором предусмотреть (либо в отдельном договоре о залоге со ссылкой на договор займа) , что в качестве обеспечения исполнения обязательства стороны договорились передать недвижимость заемщика в залог займодавцу. Этот договор необходимо регистрировать в Росреестре, для того чтобы обременение недвижимости было законным.

Здравствуйте. Да это возможно. При установлении залога имущества в случае, если заемщик отказывается вернуть долг, вы вправе получить его из стоимости заложенного имущества п. 1 ст. 334 ГК РФ. Факт предоставления денег под залог имущества требует согласия обеих сторон и фиксируется в договоре. Т.е в этом случае вам необходимо заключить договор об ипотеке. Он составляется письменно в одном экземпляре и подлежит государственной регистрации согласно п. 1 с. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Укажите в данном договоре характеристики заложенного имущества, т.е место расположения, общую площадь, кадастровый номер и конечно его стоимость. Кроме того можно предусмотреть в договоре условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество, и в этом случае такое имущество можно будет изъять, арестовать и затем продать в счет уплаты долга.

Чтобы организовать такую сделку, нужно заключить два договора: договор займа денежных средств и договор залога. Основание - статья 339 ГК РФ.

Обременение, в виде залога, подлежит государственной регистрации.

И еще:

если в залог передается имущество, для отчуждения которого нужно согласие других лиц, помимо собственника, то такое же согласие нужно получить при заключении договора залога.

Составление документов, в тч. договоров - на платной основе.

Дмитрий, вы можете оформить договор залога.

Статья 339 ГК. Условия и форма договора залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества.

Но необходимо помнить, что залог на недвижимость подлежит государственной регистрации. Это ваша гарантия, что недвижимость не уплывет без Вашего ведома.

Статья 8.1 ГК РФ.. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

С уважением.

Здравствуйте!

Можете заключить договор займа под залог недвижимости.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 000 руб. (п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ). Для соблюдения письменной формы стороны, например, могут составить один документ и подписать его.

Подтверждением заключения договора и его условий может служить расписка или иной документ, свидетельствующий о передаче объекта займа.

Если в договоре не установлен размер процентов за пользование займом, то он определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в те периоды, когда должны начисляться проценты. Проценты подлежат уплате ежемесячно до дня возврата займа включительно, если иное условие не предусмотрено в договоре.

Размер процентов по договору займа может определяться по фиксированной ставке в процентах годовых либо по ставке, которая может изменяться в зависимости от условий договора. Таким образом, в договоре можно предусмотреть плавающую процентную ставку за пользование займом (п. 3 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).

Здравствуйте! Да, такое возможно, оформляйте договор займа под залог недвижимого имущества (ипотека в силу договора). ГК РФ 1. Общие положения о залоге

Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Здравствуйте!

Заключайте договор ипотеки (это и есть займ под залог недвижимости). Залог недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Это обременение. Без Вашего согласия заемщик не сможет ни продать, ни подарить. Ни как-то по - другому распорядиться своей недвижимостью 9 ст. 37 ФЗ "Об ипотеке").