Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Основные риски и преимущества оформления недвижимости в залог при получении крупной суммы денег

Вопрос №9201303 из г. Москва
опубликован 21.12.2015, 22:41

Меня интересует вопрос такой: если человеку занять крупную сумму денег, а в залог оформить недвижимость до возврата денежных средств, это опасно или нет?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кателевский Максим Анатольевич

Адвокат Москва, стаж 15 лет

4.7 106 отзывов

Здравствуйте!

Если недвижимость ликвидна (земля или квартира в хорошем месте) и ее рыночная стоимость превышает сумму займа хотя бы в полтора раза - опасностей немного. Но не забывайте, что залог недвижимости надо обязательно регистрировать - иначе смысла в нем нет никакого. Ну и срок возврата займа не должен быть слишком велик, если хотите снизить риски.

С уважением

21.12.2015, 22:55

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Лоскутов Дмитрий Игоревич

Юрист из города Москва, стаж 8 лет

5.0 11 отзывов

Если вы хотите "одолжить" человеку денег под залог недвижимого имущество, то вам следует детально изучить предмет залога и обстоятельства:

1) важно знать является ли эта недвижимость единственным жильем будущего должника (юридически) или нет. Если это его единственная квартира ил дом, то в случае не возврата долга обратить взыскание на единственное жилье вы не сможете.

Согласно ст. 446 ГПК РФ обращение взыскания не допускается на жилое помещение должника и совместно проживающих с ним членов его семьи, для которых данное помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.

2) Важно знать не находится ли это недвижимое имущество в залоге уже. Для этого вам следует заказать выписку из ЕГРП в Росреестре - там будет видно, что и как.

3) Залог следует зарегистрировать в Росреестре, тогда будущий должник не сможет продать или иным образом распорядиться этой недвижимостью.

4) Ну и конечно, нужно смотреть на соотношение занимаемой суммы денег и примерной стоимости предмета залога. Они должны быть соразмерны.

Для оформления сделки рекомендую вам заключить Договор займа с залоговым обеспечением.

21.12.2015, 23:05

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста

Быстров Николай Викторович

Юрист из города Можайск, стаж 15 лет

4.7 475 отзывов

Есть определенный риск

21.12.2015, 23:20

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 101 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Основные риски и преимущества оформления недвижимости в залог при получении крупной суммы денег

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Похожие вопросы