Основные риски и преимущества оформления недвижимости в залог при получении крупной суммы денег

Вопрос №9201303 из г. Москва
опубликован 21.12.2015, 22:41

Меня интересует вопрос такой: если человеку занять крупную сумму денег, а в залог оформить недвижимость до возврата денежных средств, это опасно или нет?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кателевский Максим Анатольевич

Адвокат Москва, стаж 15 лет

4.7 106 отзывов

Здравствуйте!

Если недвижимость ликвидна (земля или квартира в хорошем месте) и ее рыночная стоимость превышает сумму займа хотя бы в полтора раза - опасностей немного. Но не забывайте, что залог недвижимости надо обязательно регистрировать - иначе смысла в нем нет никакого. Ну и срок возврата займа не должен быть слишком велик, если хотите снизить риски.

С уважением

21.12.2015, 22:55

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Лоскутов Дмитрий Игоревич

Юрист из города Москва, стаж 8 лет

5.0 11 отзывов

Если вы хотите "одолжить" человеку денег под залог недвижимого имущество, то вам следует детально изучить предмет залога и обстоятельства:

1) важно знать является ли эта недвижимость единственным жильем будущего должника (юридически) или нет. Если это его единственная квартира ил дом, то в случае не возврата долга обратить взыскание на единственное жилье вы не сможете.

Согласно ст. 446 ГПК РФ обращение взыскания не допускается на жилое помещение должника и совместно проживающих с ним членов его семьи, для которых данное помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.

2) Важно знать не находится ли это недвижимое имущество в залоге уже. Для этого вам следует заказать выписку из ЕГРП в Росреестре - там будет видно, что и как.

3) Залог следует зарегистрировать в Росреестре, тогда будущий должник не сможет продать или иным образом распорядиться этой недвижимостью.

4) Ну и конечно, нужно смотреть на соотношение занимаемой суммы денег и примерной стоимости предмета залога. Они должны быть соразмерны.

Для оформления сделки рекомендую вам заключить Договор займа с залоговым обеспечением.

21.12.2015, 23:05

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста