Материнский капитал, полученный при рождении второго ребенка был потрачен на погашение ипотеки на квартиру.

Материнский капитал, полученный при рождении второго ребенка был потрачен на погашение ипотеки на квартиру. Когда встал вопрос о продаже квартиры, старший сын 18-ти лет написал отказ от своей доли в кв. Квартира была оформлена в собственность на двоих - мать и младшего сына. Опека оформила разрешение на продажу кв. с переводом части денег за долю младшего сына на его счет в банке. Однако нотариус сделку продажи регистрировать отказалась, объяснив это тем, что нужно было выделить долю в кв. старшему сыну и отцу младшего ребенка. Насколько права нотариус?