Как правильно продать квартиру в городе S и передать деньги племяннице в городе L с минимальными затратами, учитывая будущее замужество?

Здравствуйте! Я живу с родителями в городе N. В этом же городе у моей племянницы есть квартира, доставшаяся ей по завещанию более 10 лет назад. У меня в другом городе S есть приватизированная квартира, в которой прописан мой взрослый сын. Мне нужно продать эту квартиру в городе S и вырученные деньги отдать племяннице, чтоб она смогла купить квартиру в городе L, а свою квартиру в городе N оформила бы на моего сына. Подскажите как правильно это сделать с наименьшими затратами с учетом того, что племянница скоро выходит замуж. Заранее благодарна. Лена.