Как обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную и какие документы нужны

Вопрос №1405797 из г. Москва
опубликован 25.09.2011, 18:23

У нас есть однокомнатная квартира, и мы хотим обменять ее на двухкомнатную квартиру деда мужа. В нашей квартире прописан муж (он собственник жилья) и малолетний сын. Хотели бы узнать нужно ли получить разрешение органов опеки и надо ли будет платить какие то налоги, так как мы получаем большую площадь без всяких доплат. И если можно не могли бы вы написать какие надо приготовить документы, чтобы оформить договор мены. Заранее спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44552 отзывa

Я категорически не соглашусь с Тур М.С. в отношении приоритетного вида сделки. Договор мены, хоть и действительно на практике редко встречается, является вполне законным и обладает рядом важных преимуществ по отношению к другим договорам. Так , при взаимном дарении есть риск отмены одного из договоров (признания недействительным и др.) при сохранении силы другим договором, тогда одна сторона сделки будет иметь 2 квартиры, а вторая - 0. Сделка мены защищает от такой ситуации. Есть и другие преимущества.

Не практикуются договора мены с одной стороны, по причине юридической малограмотности риэлторов и других лиц, занимающихся недвижимостью, с другой стороны, по ряду объективных обстоятельств (обычно хотят продать и купить другую квартиру, но хозяин другой квартиры не хочет именно Вашу, а хочет какую-то 3-ю и т.д.)

Но в Вашем случае вполне возможно заключить именно договор мены.

27.09.2011, 13:53

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 46 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 567. Договор мены

Тур Маргарита Сергеевна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 689 отзывов

Елена!

Согласие опеки понадобится в том случае,если несовершеннолетний-собственник(из указанного - к вам это не относится).

Д-р мены на сегодня не практикуется...в основном сделки на рынке недв-ти осуществляются по Д-рам: дарения и купли -продажи.

В вашей ситуации (на мой взгляд),лучше провести два Д-ра дарения.

С уважением.Тур М.С.

25.09.2011, 19:10

Спросить юриста

Тур Маргарита Сергеевна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 689 отзывов

Ув.Елена!

Ознакомилась с пламенной речью моего коллеги,и (по-прежнему!) - рекомендую оформлять кв-ры по Д-ру дарения.

Согл.п.2.,ст.567 ГК РФ к Д-ру мены применяются правила о купле-продаже(гл.30 ГК РФ),что впоследствии может повлечь возникновение налоговых обяз-в у сторон.(для более точного анализа необходимо знать ситуацию в полном объеме).

Есть и другие нюансы.

С уважением,Тур М.С.

30.09.2011, 20:11

Спросить юриста