Коммунальные дома - нужно ли согласие остальных соседей на выкуп комнаты у соседа?

Альберт, добрый вечер! Если Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то обязаны известить о продаже собственников остальных комнат. В этой части ответ коллеги неверный.

Если Вы являетесь собственником доли в праве на квартиру, то обязаны известить о продаже сособственников.

Именно ИЗВЕСТИТЬ. А разрешение (согласие) их НЕ требуется.

Ждете один месяц со дня получения ими извещений.

Извещение должно быть письменным, телеграммой, через нотариуса и т.п.

Если они дают письменный отказ, если не покупают, не отвечают, то через этот месяц продаете любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлениях.

Сначала определитесь с ценой (смотрите объявления, приценивайтесь, прозванивайте агентства недвижимости, ищите покупателя), а потом уже извещайте соседей (сособственников).

Документы: свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия. Документ-основание (тот документ, на основании которого стали собственником комнаты (доли в праве)) и его ксерокопия. Выписка из домовой книги. Кадастровый паспорт. Если кадастровый паспорт уже имеется в наличии в Росреестре, то более он не нужен. А он там должен быть, если с комнатой (долей в праве, квартирой) совершались какие-то сделки начиная с 2008 года.

Перечень документов может немного различаться в разных городах, я назвала московский. Поэтому советую, все-таки, прозвонить в Ваше Управление Росреестра по месту нахождения недвижимости и уточнить.

Для сопровождения сделки лучше обратиться к юристу, который специализируется на этих вопросах, так как вопрос серьезный, передача денег - очень серьезный...

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Альберт, если соседи будут столь любезны, сходят к нотариусу и оформят отказ от приобретения комнаты (доли), то это лучшее и быстрое решение вопроса. В другом случае продающему придется уведомить всех сособственников о продаже и ждать месяц.

Документы нужны следующие:

1.свидетельстов о праве собственности

2. основание, указанное в свидетельстве

3. кадастровый паспорт

4. гражданский паспорт продавца и покупателя

5. поквартирная карточка не старше месяца

6. нотариальное согласие супруг на продажу/покупку

7. договор купли-продажи и акт приема- передачи

8. квитанция об уплате госпошлины

Со всех документов нужно снять копии, а договор с передаточным актом представляется в 3-х экз.