Как правильно оформить дарение доли дома от мужа - брачный договор или завещание?

Question

Прощу помощи в вопросе оформления договора дарения доли дома.3/10 доли дома зарегистрирована на мужа, брак заключен официально. Муж хочет подарить эту долю мне, нотариус предложила два варианта-либо заключаем брачный договор и дарит или завещание. Но первый путь дорогой в районе 25 тыс., а завещание действует только после смерти. А муж хочет все оформить при жизни, т.к. быть уверенным и спокойным, что все будет оформлено правильно. Дело в том, что у него есть еще 2 сына от первого брака и они могут претендовать на долю. Как лучше поступить?

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, в вашем случае конечно лучше договор дарения согласно ст.572 ГК РФ. К сожалению, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому платить придётся. Однако, при оформлении наследства также придётся платить, поэтому разница будет небольшой.

Удачи вам и всего наилучшего.

Сотников Евгений Владимирович · Answer

Добрый день. Уточните зачем Вам заключать брачный договор, если можно просто оформить договор дарения. В брачном договоре прописывается кто и какой собственностью в браке владеет и все. Делайте обычный договор дарения доли от мужа Вам и все. Завещание лучше не делать, если не уверены, что родственники не будут его оспаривать и претендовать на обязательную часть.

Егорычев Марат Владимирович · Answer

Ну ваш случай не сложный. Самый оптимальный вариант-оформить договор дарения. Так как у вашего мужа только доля в праве-то необходимо нотариальное удостоверение договора. После визита к нотариусу - регистрируйте переход доли в праве на вас в регистрационной палате.

Завещание оформлять не советую. Его можно оспорить, есть понятие обязательной доли.

Краутер Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Маргарита!

Договор дарения заключайте, при этом одаряемый будет освобождён от налога, поскольку близкий родственник дарителя. Договор дарения доли должен быть нотариальной формы.

Для подготовки договора дарения (ст. 572 ГК РФ) В можете обратиться с избранному Вами на данном сайте юристу на индивидуальных условиях. (ст. 779 ГК РФ).

Удачи Вам!

Ладыгин Алексей Владимирович · Answer

Маргарита, не понятно, зачем брачный договор. 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Сделка с долей должна быть нотариально зарегистрирована, но при договоре дарения брачный договор совсем не обязателен, если доля принадлежит супругу. 
И это будет лучшим вариантом, так как завещание можно оспорить и изменить в любой момент. С договором дарения так особо не разбежишься.

Что касается пошлины, то она составит 0.3% от стоимости доли, так как вы близкие родственники, ну и техническая работа нотариуса.

С уважением.

Маргарита · Answer

Были на консультации у нотариуса-другого пути нет, так сказала нотариус, потому что дом в долевой собственности.

Как правильно оформить дарение доли дома от мужа - брачный договор или завещание?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможности передачи квартиры в собственность жене в браке - расторжение брачного договора, дарение и другие варианты

Наследование доли в доме при наличии брачного договора и ребенка от первого брака и Возможность продажи своей доли

Как передать квартиру жене, избежав долей по брачному договору и исключив претензии ребенка от первого брака

Как правильно оформить договор дарения доли в доме и обезапасить себя в случае детей от предыдущего брака мужа

Сможет ли второй муж претендовать на мою долю в квартире при моей смерти, если она была куплена в первом браке

Какая будет задействована процедура и кто будет претендовать на долю в подаренной квартире

Вопросы, связанные с выделением доли квартиры супругу и предотвращением претензий квартиры от ребенка из предыдущего брака

Как защитить свои интересы при покупке квартиры в браке - завещание или передача доли?

Вопрос о претензиях ребенка от первого брака на долю квартиры при разводе или смерти супруга

Как защитить наследственную массу в случае смерти мужа, чтобы родители и дочь от первого брака не могли претендовать на имущество

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59