Возможность продажи недвижимости по генеральной доверенности после смерти доверителя

Вопрос №14080719 из г. Ставрополь
опубликован 07.04.2018, 20:28

Question

Есть генеральная доверенность на 5 лет. Человек умер, могу ли я продавать недвижимость имущество, по доверенности, если человек мёртв.

Ившин Владимир Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, нет, поскольку доверенность аннулируется при смерти, поэтому уже нельзя

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

Позиции высших судов по ст. 188 ГК РФ >>>

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие. Желаю удачи. В.

Маляров Сергей Андреевич · Answer

Роман, добрый день! С момента смерти человека доверенность теряет свою силу (ст. 188 ГК РФ). В случае, если сделка пройдет, она может быть признана недействительной.

Матвиенко Олег Геннадиевич · Answer

Здравствуйте. Не можете. Доверенность теряет силу после смерти. 
Распоряжаться имуществом могут только наследники. 
Всего хорошего.

Асцатрян Николай Владимирович · Answer

Здравствуйте! Нет конечно, не можете. Данная доверенность утратила силу.

1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
 (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
 (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Роман г. Ставрополь!
После смерти доверителя выданная доверенность прекращает своё действие, поэтому вы будете НЕ вправе совершать Сделки от имени данного доверителя.

С уважением Владимир Николаевич
 г. Уфа 07.04.2018 г.

Возможность продажи недвижимости по генеральной доверенности после смерти доверителя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли изменить условия генеральной доверенности без присутствия ее получателя и как это сделать?

Человек, от которого оформлена генеральная доверенность, умер. Статус доверенности? С уважением Евгений, Нижний Новгород.

Как вернуть автомобиль, если генеральная доверенность у человека просрочена?

Будет являться сделка с недвижимостью по доверенности на 3 года если человек выдавший доверенность умер.

Действительна ли доверенность после анулирования главной с передоверием права?

Действительна ли эта рукописная доверенность после окончания срока генеральной доверенности человека выписавшего рукописную?

Как отменить доверенность и определить ее недействительность при продаже по ней

Как оформить генеральную доверенность на конкретную машину?

Возможно ли оспорить право наследования при наличии генеральной доверенности от умершего владельца недвижимости?

Или если доверенность составлена вообще на право распоряжаться всем имуществом, в том числе и тем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59