Продажа трехкомнатной квартиры в общей долевой собственности - как избежать налога и уложиться в один договор при продаже по ипотеке

Вопрос №14081802 из г. Саратов
опубликован 08.04.2018, 11:38

Добрый день! Продаю 3 ком. кв по наследству в общей долевой собственности менее 3 х лет, Три собственика в общей долевой собственности по 1/3 доли. Можно в одном договоре указать доли каждого продавца и сумму полученную каждым, получается менее 1 млн. руб. чтоб не платить налог? Продаём по ипотеке, Газпромбанк не разрешает три отдельных логовора! Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Смотря когда получили по наследству. Если наследник умер до 1 января 2016 года, то можно указать 1 млн. Если позже, то ниже 70% кадастровой стоимости доход быть не может для целей исчисления налога. И сумма 1 млн. считается на всех, т.к. объект недвижимого имущества один. Нотариус обязателен.

Если подробнее, то т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который суммарно на объект недвижимого имущества равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

08.04.2018, 11:48

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Здравствуйте! Не надо 3 отдельных договора и сумму не надо делить в договоре, указываются доли каждого собственника и полная цена продажи квартиры, просто подадите в налоговую документы (договор купли продажи), они сами поделят, если сумма, полученная каждым менее 1 млн., то ндфл не будет начислен.

08.04.2018, 11:44

Благодарю Вас!

Спросить юриста

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Здравствуйте! Если бы было 3 отдельных договора. То каждый "дольщик" получил бы вычет 1 млн рублей. А теперь вы все получите 1 млн на троих согласно вашим долям. Все трое собственников должны быть указаны в договоре на стороне продавца (с указанием долей), в расчетах укажите, кто и сколько получает и срок получения (дату)

ст. 421 ГК РФ., ст. 220 НК РФ.

08.04.2018, 11:45

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста