Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

Елена

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Старый Оскол, 18.03.2018, 17:29

Налог при продаже дома с долевой собственностью - как расчеты меняются в зависимости от срока владения и наследования доли

Вопрос №14000585 из г. Старый Оскол
опубликован 18.03.2018, 17:29

Здравствуйте! Продаем дом, в собственности по долям, у меня 3\5 доли, собственность участка более 3 лет, собственность дома менее 3 лет. У дочери 2\5 доли, получены по наследству от отца, менее 3 лет в собственности и участок и дом. Какой налог нужно будет заплатить? Можно ли оформить отдельные договоры купли_ продажи, чтобы каждый мог воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей?. И можно ли составить раздельные договора купли-продажи на участок и на дом, участок суммой до 1 млн. руб, чтобы не платить налог с продажи участка.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Елена г. Старый Оскол!

С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей! В недвижимом имуществе, включая дарение доли! В праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.

Закон требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора купли-продажи долевого жилого помещения (ст. 454 ГК РФ).

Поэтому после подписания сторонами Договора купли-продажи, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором купли-продажи, для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ»).

При этом, в Договоре купли-продажи дома и ЗУ должны быть указаны ДВА Продавца и Один Покупатель.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 18.03.2018 г.

18.03.2018, 17:42

Спасибо, я у Вас в долгу!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Елена

Автор вопроса

1 отзыв

Большое спасибо за ответ. Но все-таки хотелось бы знать какую сумму налога придется заплатить в нашей ситуации и как предпочтительнее оформить сделку с целью уменьшения налога. Дом планируем продать за 4 млн. рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 800340 руб., стоимость жилого дома 1067818,33. Заранее благодарна за ответ.

18.03.2018, 18:06

Спросить юриста

Юридическая компания АдвокатЪ

Юридическая фирма из города Белгород, стаж 10 лет

5.0 5 отзывов

Налог считается от кадастровой стоимости и суммы превышающей 1 000 000 руб, но его можно немного уменьшить, указав продажную цену в договоре 71% от кадастровой стоимости.

Если укажите цену ниже 71%, то посчитают от 100% кадастровой стоимости.

19.03.2018, 18:33

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Налог при продаже дома с долевой собственностью - как расчеты меняются в зависимости от срока владения и наследования доли

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы