Опасности залога - пункты договора, на которые нужно обратить внимание при взятии частного займа под залог квартиры

Не стоит соглашаться на эти пункты. Подпишитесь добровольно (ст.421 ГК РФ), возьмете не себя дополнительные обязательства. По сути подписываетесь, что увеличение процента по займу не ухудшает Ваше положение и т.п., чтобы снизить риск признания этих условий недействительными (ст.166-181 ГК РФ).

Марина Геннадьевна, вы конечно можете подписать на основании ст.421 Гражданского Кодекса РФ, определяющей свободу договора, но подписав данный договор, вы соглашаетесь с тем, что процентная ставка может быть увеличена в одностороннем порядке кредитором.

По сути, вы дадите согласие на помещение Вас в вечную кабалу.

Для примера, в СПБ эта тема сейчас становится очень проблемной. Можете посмотреть материалы

rg.ru

Пошли судебные разбирательства не в пользу Залогодателя, а законодательно данный процесс пока не урегулирован.

Настоятельно рекомендую найти другой способ занять деньги. Останетесь без жилья.

С уважением.

Здравствуйте! Те условия договора, который вам предлагают подписать, являются кабальными. Не указан даже размер процентов, на которое может быть увеличено обязательство. То есть, если проценты в одностороннем порядке увеличат в два-три раза, вы соглашаетесь с тем. что это не ухудшает ваше положение. Фактически вам предлагают согласиться с нарушением ваших прав в будущем. Вас загонят в долговую "яму" и которой вам не выбраться, а у заемщика будет повод обратиться в суд и наложить взыскание на ваше имущество - квартиру - при первой же просрочке платежа.

. Советую вам данный договор не подписывать, либо требовать исключения данных условий из договора - составляйте протокол разногласий (но на это не пойдет уже заимодавец)

Кроме того, почитайте об этом заимодавце отклики в интернете, подчас именно это позволяет избежать самых негативных последствий - потери квартиры.

Ст. 432 ГК РФ.

Здравствуйте, Марина Геннадьевна! Как это " (в случае увеличения суммы долга, увеличения размера процентов за пользование суммой займа, изменение срока возврата суммы займа и т.д.) без согласия Залогодателя, влекущее увеличение его ответственности, само по себе не ухудшает положение Залогодателя и не прекращает залог"? Они сами-то понимают, что написали? Если в одностороннем порядке они увеличат и без того высокий процент, разве это не ухудшит Вашего положения? Да это основание для обращения с иском в суд для признания потом недействительным этого пункта по основаниям, предусмотренным п.3 ст.179 ГК РФ

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. (Если, конечно Вы докажете потом в суде стечение тяжелых обстоятельств).

Предложите им внести следующие изменения:

в п.10.3. Стороны пришли к соглашению, что изменение основного обязательства (в случае увеличения размера процентов за пользование суммой займа, изменение срока возврата суммы займа и т.д.) без согласия Залогодателя и ПРЕКРАЩАЕТ ЗАЛОГ

в 10.4. Стороны пришли к соглашению, что залог прекращается при изменении основного обязательства без согласия Залогодателя

Пойдут они на это? НИКОГДА! Вот и скажите им: "А что же Вы тогда от меня хотите?" Так что мой совет: не подписывайте, иначе в такую кабалу можете попасть, что за всю жизнь не расчитаетесь и еще без квартиры можете остаться!