Как выйти из замкнутого круга при разделе квартиры по решению суда и прописке бывшей жены и детей - опека не разрешает выкупить долю ребенка.

Добрый день. Родитель не может заключать с детьми таким сделки (купли-продажа). Это запрещено ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ. Можете продать всю квартиру с разрешения опеки, а затем выделить доли или деньги детям (как с опекой договоритесь).

Коллега, который подтверждает возможность отца выкупить в свою собственность долю у его собственного ребенка сильно заблуждается.

Семейный кодекс РФ в ст. 60 гласит:

...При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)...

А Гражданский кодекс РФ в ст. 37 гласит:

... 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

...

Здравствуйте!

В опеке Вам совершенно верно сказали, вы не можете выкупить долю о своего ребенка. Потому что он несовершеннолетний и Вы по сути и так являетесь его представителем, который должен совершать сделки только в его интересах, с разрешения опеки, которое она не даст (ст. 37 ГК РФ). Тут даже суд не поможет, потому что суд не может идти в разрез с законом.

Выход один - продолжать пытаться продать свою долю.

У вас доли определены по решению, то есть раздел квартиры уже состоялся Поэтому вы неверно считаете что вопрос в разделе трехкомнатной квартиры ст 38 СК РФ

Вопрос у вас в выкупе долей А здесь следующая ситуация: чтобы выкупить долю бывшей жены она как собственник ст 209 гК РФ должна дать свое согласие на продажу вам доли

если бывшая жена не согласна продать вам долю то вы ни как бывшую жену не сможете обязать продать свою долю Здесь даже суд не обладает полномочиями по обязанию продать долю

Что касается выкупа долей детей то вам как родителю статья 60 сК РФ запрещает подобный выкуп

Из вашего вопроса неясно: согласна ли ваша бывшая жена продать вам свою долю Если бывшая жена согласна то выкупайте ее долю И тогда у вас в квартире будет 94/100

А если бывшая жена не согласна то продать вы можете по правилам статьи 250 гК РФ только своюдолю

Но наверное в этом нет ни какого смысла.

Здравствуйте! В вашем случае перерегистрация ребенка в квартиру бывшей супруги проблему выкупа доли ребенка не решит. Согласно закону вы не можете совершать сделки с вашим несовершеннолетним ребенком - ст. 37 ГК РФ

Если только, как вариант, продать всю квартиру третьим лицам, а ребенку выделить долю во вновь приобретаемом вами жилье с согласия органов опеки. Выделение доли ребенку в квартире матери ребенка также не будет выходом из ситуации, поскольку имеет место договор мены, что не является безвозмездной сделкой, а значит запрещено законом и опека не даст согласия на продажу доли несовершеннолетнего.

Либо продавайте "за гроши" свою долю, но это уже вам будет невыгодно.

Лариса Евгеньевна, если Ваша супруга согласится оформить долю в праве собственности на несовершеннолетних детей так, чтобы их права собственности не нарушались, то опека должна дать согласие.

В силу ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

На основании п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей (ст. 64 СК РФ).