Как законно получить деньги за собственность в родительской квартире с несовершеннолетними и отсутствующими отношениями с собственниками

Question

Опишу полную ситуацию, которая волнует нас с мужем. У мужа в родительской квартире (около 90 кв. м.-3 х комнатная) есть собственность 1/6 доля. Там так же собственниками являются - брат и сестра (совершеннолетние), отец и мать, один несовершеннолетний-15 лет, и один ребенок не имеющий собственности, но прописан там, ему 4 года. С ними со всеми муж не поддерживает отношения с 15 лет (то есть лет так 12), хочет продать свою долю или каким-то образом выделить оттуда деньги. Вот и интересует, как это можно сделать и как с юридической точки зрения пошагово это сделать законно и без последствий. Потому, что мы себе не представляем. Большое спасибо.

Лысенко Ирина · Accepted Answer

Добрый день. Из вашего сообщения видно, что у собственников определены доли. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться алгоритма продажи 1. необходимо известить других участников долевой собственности о продаже своей доли (согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той же цене, за которую она продается и на прочих равных условиях). - извещение составляется в письменной форме, в нем указывается цена и иные условия продажи. Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от приобретения до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу. - продажа стороннему лицу возможна только по истечении 1 месяца со дня извещения продавцом других собственников (за исключением их письменного отказа). 2. составляется договор купли-продажи и акт приема-передачи доли и удостоверить сделку у нотариуса. 3. подавайте документы на государственную регистрацию в россреестр либо через мфц. 2.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Ваш муж может продать свою долю в родительской квартире, предварительно предложив выкупить эту долю другим собственникам долей в квартире. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Анна · Answer

Получается он может это сделать (известить их о намерениях) только через нотариуса? Дело в том, что брат и сестра живут в разных городах, но прописаны в этой квартире, адреса их проживания он не знает. Отец принципиально ничего не подписывает. И несовершеннолетние, как их извещать о продаже? Куда, кому и какими средствами отправлять уведомления? И как определять цену?

Как законно получить деньги за собственность в родительской квартире с несовершеннолетними и отсутствующими отношениями с собственниками

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Распределение доли в трехкомнатной квартире при рождении второго ребенка - равномерное снижение долей или только доля сестры

Как получить свою долю в не приватизированной квартире, принадлежащей мужу

Может ли брат продать свои доли в квартире без согласия мужа?

Как выделить долю в квартире через суд и выселить проживающих без информирования?

Может ли он это сделать и как мы можем ему помешать?

Продажа доли в приватизированной квартире с долгами - возможности и варианты

Каковы шансы мужа выписать меня из приватизированной квартиры, где я являюсь только прописанным, но не собственником?

Переоформление доли в квартире с брата на сестру - дарственная или договор купли-продажи?

Права и угрозы в многодетной семье с долевой собственностью - право третьего ребенка и возможность продажи доли свекром

Это получилось, потому что покупали квартиру с использованием средств материнского капитала.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59