Особенности составления договора купли-продажи земельного участка с домом при передаче денежных средств через банковскую ячейку - вопросы оплаты и доступа к ячейке, порядок подписания акта передачи до регистрации

Вопрос №1411503 из г. Наро-Фоминск
опубликован 01.10.2011, 15:08

Скажите, пожалуйста, как правильно составить договор куплипродажи и акт передачи при продаже земельного участка с домиком если денежные средства передаются через банковскую ячейку. Интересуют пункты об оплате, нельзя же сказать что все расчеты произведены... Доступ к ячейке у продавца после регистрации в регпалате. И еще действительно ли в области акт приема передачи подписывается ДО подачи документов в регпалату и сам акт сдается?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харченко Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Вера, на Ваш доп. вопрос: а КУДА писать? Или Вы жалобу пишете? Напишите, что перечень документов, необходимых для гос. регистрации, указан в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Предоставление акта законом не предусмотрено. Стороны сами решат, КОГДА им передать по акту з/у и дом. Можно и ст. 556 указать.

Да, еще: если не хотите, чтобы было зарегистрировано право залога на дом, то в договоре еще нужно указать, что стороны договорились о том, что право залога у Продавца не возникает.

С уважением,

Харченко О.В.

01.10.2011, 20:00

спасибо за ответ, за скорый ответ

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 56 минут

8 800 505-91-11

Вера, добрый день! Деньги передаются через банковскую ячейку. В договоре, обычно, указывается, что оплата будет произведена в течение одного дня после гос. регистрации. С банком подписывается соглашение об условиях доступа к ячейке (кто, когда и при наличии каких документов).

Это - цивилизованный способ.

Акт приема передачи подписывается сторонами тогда, когда они сами решат - раз, когда, действительно, дом будет передан - два. В акте обязательно указываете, что претензий нет, квитанции и ключи переданы, деньги получены и т.п.

Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его гос. регистрации, поэтому ДО такой регистрации передавать деньги и сам дом нельзя.

По МО - ДА, эта самодеятельность в МО существует. И акт приема-передачи на гос. регистрацию просят, и расписки в получении денег, и всякий прочий бред... Кроме, как самодятельностью это назвать нельзя...

С уважением,

Харченко О.В.

01.10.2011, 16:04

Ольга, спасибо Вам большое за ответ. А уточните, пожалуйста, можно ли писать, что по статье 556 акт является неотъемлемой частью договора, однако подписывать его после госрегистрации и не отдавать в регпалату? Спасибо еще раз

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста