Какова процедура выдачи ипотеки и регистрации квартиры в случае незаконного строительства?

Вопрос №14129448 из г. Брянск
опубликован 20.04.2018, 20:15

Question

В январе 2018 года дочь преобрела квартиру по средствам ипотеки. Выдали документ регистрации квартиры в ЕГРН. Случайно в интернете увидела, что дом где дочь преобрела квартиру, в 2016 году был в черном списке (незаконное строительство). Могут ли дать ипотеку и выдать документы на квартиру (ЕГРН) если предположим дом строился без разрешения на строительство.

ООО КН "Лидер-кадастр" · Accepted Answer

Добрый вечер! Обычно банки, прежде чем выдавать ипотеку проверяют застройщиков. Возможно дом был в черном списке не из-за незаконного строительства, а из-за каких-то промежуточных проблем с оформлением. Зарегистрировать право в ЕГРН на квартиру (если это не договор участия в долевом строительстве) можно только после сдачи дома в эксплуатацию, а в эксплуатацию его не примут, если не было разрешения на строительство и не выделялся земельный участок под строительство. Так что, если право на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано, то значит и с самим домом все в порядке. Ради своего спокойствия можете заказать выписку из ЕГРН на сам дом, его кадастровый номер указан на первой странице вашей выписки.

Мещерин Геннадий Алексеевич · Answer

Доброго времении суток!
К сожалению, могут. Например, если застройщик оформил на себя право собственности на квартиры и продает их как вторичное жилье. Вариантов много...
Если бралась ипотека, то банки строго следят за наличием документов, прежде чем выдать деньги.
Возможно, что то и было, но в последствии недостатки застройщик устранил.
На дворе 2018 год, проверьте еще раз, возможно он уже исключен из такого списка.
Если бы в 2016 году дом являлся объектом незаконного строительства, поверьте, чиновники уже "вытрепали" бы Вам все нервы и последовали бы какие либо действия.
Претензий со стороны местной администрации, как я понял, не поступало.
Если имеются все коммуникации - газ, вода, свет, канализация, благоустроена прилегающая территория, значит для беспокойства нет причин. При "левой" постройке, газовщики и водоканальщики не стали бы подключать дом к коммуникациям. Кроме того, незаконной постройке не присвоят адрес.
Обратитесь в местную администрацию и уточните сложившуюся ситуацию.
Закажите выписку ЕГРН на дом и все станет понятно.
Желаю успехов!

Какова процедура выдачи ипотеки и регистрации квартиры в случае незаконного строительства?

Похожие вопросы

Право на налоговый вычет на квартиру и проценты приобретено вопреки декретному отпуску

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Непонятки с составлением 3-НДФЛ по процентам за 2014 год - возможность включить в налоговые бланки квартиры

Отказ в выплате имущественного налогового вычета по ипотеке - законно ли это?

Каков порядок продажи квартиры в случае развода, когда ипотека была оформлена одним из супругов

Возможно ли вернуть налоговый вычет за квартиру за 2015 и 2016 годы при покупке с ипотекой?

Влияет ли наличие собственной квартиры на приобретение жилья по военной ипотеке и возможность лишения имущества

Возможно ли получить возмещение 13% по ипотеке за 2015-2017 годы при подаче 3-НДФЛ за 2017 год в 2020 году?

Налог при дарении доли в квартире падчерице - особенности и правовые аспекты

Возможен ли вычет по процентам за ипотеку, оформленную по ДДУ в 2015 году и зарегистрированную в 2019 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59