Закон 214-ФЗ и применение его в отношении договора ДДУ - вопросы и правовые аспекты

Вопрос №14148020 из г. Воронеж
опубликован 26.04.2018, 00:22

Мною в 2014 году был заключён ДДУ. Дом сдан на год позже и с недоделками, из-за которых я не подписываю АПП квартиры. Застройщик утверждает, что его не касается закон 214-ФЗ,поскольку он начал застройку жилого комплекса в 2006 году. Но ведь закон был принят в 2004? В какой редакции он в данном случае должен применяться: на 2006 год,2014 или на данный момент? И как лучше сформулировать иск, если застройщик не идёт на диалог и не хочет устранять недоделки: "... об обязании застройщика устранить недоделки и передать квартиру по АПП, а также о начислении неустойки за задержку передачи квартиры по договору ДДУ на день исполнения обязательств..."?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Злотникова Любовь Геннадьевна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 26 лет

4.8 25030 отзывов

Здравствуйте, Анна.

До принятия данного закона на отношения по договорам долевого участия в строительстве распространялся (как и сейчас) Закон "О защите прав потребителей".

Во всяком случае, все недоделки - это некачественное выполнение работ, что является нарушением этого Закона, а также нарушением условий договора.

Кроме того, Ваши отношения возникли и договорные отношения продолжались уже после принятия 214-фз. Плюс, нужно знать, когда получено разрешение на строительство данной организацией.

В любом случае, устранить недостатки и выплатить неустойку за нарушение сроков организация обязана.

Иск можно подать (если у Вас соблюден претензионный порядок) об обязании устранить недостатки и взыскании неустойки, если это все Ваши требования.

Также, можно было принять квартиру по акту, в котором указать все недостатки (либо составляется совместный акт об устранении недостатков).

Спасибо за Ваше обращение.

26.04.2018, 00:36

Спасибо за подробный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Застройщик не прав.

Наймите юриста.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

26.04.2018, 00:25

Спасибо!

Спросить юриста